新聞搜尋 - 亞洲矽谷

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市場動態

建設機能快速到位 青埔房市再升空

位於桃園市中壢區、大園區交界的青埔高鐵特區,自從機場捷運通車之後,房市快速從谷底翻身,不僅一棟棟高樓大廈平地而起,商業設施也如雨後春筍般增加,重大建設看得到、摸得到,讓各地購屋族隨著高鐵、機場捷運而來,去年桃園各大重劃區的新成屋移轉量,光是青埔就佔了1737件,位居全市之首,區域買氣強強滾。 青埔特區堪稱新竹以北最大面積之重劃區,面積廣達490公頃,可開發住宅、商業設施空間廣大,機能與建設以A18站為中心,呈輻射狀展開,地方政府也傾注全力打造國際商務城,包含:亞洲矽谷創新研發中心、美術館及會展中心等均座落在此。 近年青埔房市之所以能從谷底翻身,關鍵就在於當地的建設利多不再只是「空口說白話」,尤其是今、明2年,為青埔地區重大建設完工年,加上區域房價修正至甜蜜點,使得買氣隨房市景氣攀溫,並帶動商業機能成形,國內外知名業者也紛紛搶進本區開出旗艦店,且規模一間比一間大,商圈規模逐漸擴大。 像是連鎖咖啡業者星巴克,近期就在此開出「青埔高鐵南門市」,若含高鐵站、華泰名品城內的星巴克,就有4家據點,此外,全聯福利中心也將在高鐵站附近開出占地千坪的旗艦店,全台最大的IKEA宜家宜居旗艦店外觀成型,目前也已落架。 至於今年夏天最大亮點,當屬「國泰置地廣場•桃園」,新光影城、橫濱八景島水族館、COZZI 和逸飯店等商業建設將接力開幕,預估可再帶進8500個就業機會,創造人口紅利、增加居住需求。 除此之外,青埔特區休閒綠地也相當充足,有青塘園、橫山書法藝術公園等大型綠地,一家人可以散步、野餐,至於學區,原有的青埔國小因入學學童激增,已分兩期擴建,另在A17領航站規劃興建青園國小,預估完工後可招生60班普通班、3班特教班、3班資源班以及10班非營利幼兒園,且規劃英語、本國語及程式語等3語教育,朝國際級學校邁進。 交通方面,青埔特區坐擁高鐵、機場捷運、國際機場以及國道等陸海空交通優勢,特定區內更有3個捷運站點,透過機捷4站可至桃園機場,搭乘高鐵2站、20分鐘就到台北車站,至高雄也只需1.5小時,不少機師、空姐就近購屋。 此外,雙北市自住買盤也看準青埔2字頭房價,總價親民、居住空間增加,人口年年正成長,且睽違數年、去年首度出現完銷建案,建商推案信心大增,頻頻掃地、補庫存。 而根據實價資料,去年桃園市土地交易總件數達7973筆,其中大園地區以959筆、成長62.8%,年增幅為全市之冠,其次為中壢區年成長46.7%。 包括獵地王興富發建設、潤隆建設,去年12月砸下77.25億元,用每坪131.8萬元買下高鐵站前5,820坪帶建照之商業區土地,未來將開發為總銷逾170億元的造鎮案,皇普建設(2528)也以6.7億、10.4億元買下商業區約1800餘坪土地,預估第3季將在青平段推新案,總銷規模達40億元,光是上述3家建設就在區內灌注上百億元資金。 除了購地熱絡,一案接一案完銷,也加快建商推案腳步,根據住展雜誌統計,青埔歷經2014年~2017年餘屋出清、房價修正,2018年起青埔地區買氣轉熱,新推案戶數超過2,000戶,去年更達3,500戶,回溫速度相當驚人。 今年也有多個指標案現身,包含:上市櫃建商宏普建設(2536) 今年將推出總銷30億元、基地達千坪的青埔案,日勝生則將公開總銷18億元桃園青埔成屋案,在地品牌建商「桃大機構」則首度揮軍本區,預估將有3個新案,區位坐落在機場捷運A18站、A19 站周邊,規劃中小坪數產品,開價上看3字頭。 根據房產業者指出,青埔特區平均房價2字頭,但通勤至台北車站不需半小時,以千萬元左右之預算,可買到3房含車位產品,加上建設、機能逐步到位,價量從谷底回升。 以近期推案單價而言,建案差異相當大,大致上以捷運、高鐵為核心高房價區,向外遞減,每坪約32~40萬元不等,產品以2~3房為主力,部分品牌建商因長年耕耘、優質建築口碑,雖然距捷運較遠,新案房價仍然有撐。

市場動態

青埔特區建設到位 建商趁勢推五案聯銷搶買氣

桃園青埔特區建設題材多元,國際級的規劃與定位,除了是區域房市發展的重大利基,也是各路建商積極搶進推案的主因。大睦建設機構表示,因看好青埔房市的發展潛力,以及因房價觸底而帶進的旺盛買氣,決定將旗下5大案採聯合銷售方式推出,總銷金額合計高達50億元,由於產品「房源齊全」,成功吸引不少自住客及置產客目光。 前幾年受到房市修正影響,青埔買氣也大受影響,房價甚至出現「超跌」的情形,但近2年在重大建設相繼落實下,房價已快速止跌反彈,而青埔房市之所以能在市場回溫後迅速回穩,業者分析,除了建設題材多元之外,區內擁有高鐵桃園站、機場捷運A17站~A19站,通勤便利性更是堪稱全桃園之最,也是外來客為何青睞的重要因素。 新理想行銷團隊專案經理方人傑指出,青埔除了機捷交通題材,還有亞洲矽谷計畫,以及國泰商務城、橫濱八景島水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗鑑館等,重量級的商場建設將陸續完工,重大建設帶動區域地段增值已經是不爭的事實,且青埔經過2年價格回檔後,現階段CP值相對高,除了吸引購屋客,不少大型建商也展開購地佈局。 包括興富發、潤隆、宏普、皇普、中悅、桃大等知名建商,近期都陸續以高價購入特區土地,導致土地單價從2019年下半年起,漲幅高達近3成,顯示優質地段的土地愈來愈搶手,其中又以興富發與潤隆,大手筆買下近6000坪土地最為引人注目,也證明各界看好青埔特區的發展願景,未來有望成為「六都」土地買氣的風向球指標。 深耕桃園20年多的大睦建設,也看好這波青埔房市「搶反彈」的買氣,一口氣將旗下青埔5大案,包括「大睦森悅」、「大睦微風」、「大睦A19」、「大睦仁愛匯」、「大睦站前首席」等,採共同成立聯合展銷中心的方式進行強銷,且從首購到首換產品都有,要以最齊全的產品線,滿足各類自用客層的需求。 其中,成屋案「大睦森悅」與「大睦微風」皆坐落於青平段,可享周邊靜謐綠地的居住環境,又富有A18站周邊的交通便利性,規劃格局為3~3+1房32~50坪,可符合換屋族的需求。目前小坪數已售罄,主力為3房產品。 另3案則為預售案:「大睦A19」基地位於機捷A19站前200米,標榜到站即到家;「大睦仁愛滙」緊鄰領航南路四段40米綠園道、富永久棟距,規劃29~40坪,超高坪效3房僅需788萬起(車位另計);「大睦站前首席」的基地面公園第一排,距高鐵桃園站及機捷A18站僅短短800米,規劃格局為2~3房32~41坪,除了有中小坪數規劃,還可符合重視地段的首購客與置產族群的需求。 現場專案方人傑表示,5案除了仁愛匯外皆規劃為「黃金級綠建築」,總價帶落在788~1688萬元(車位另計),價格區間廣,不同預算的購屋民眾都能找到適合的產品,受到不少桃園在地客與雙北客群詢問。目前客層占比各半,桃園中壢在地客佔比為40~45%,雙北客則有45%,平均週來人約60組。