疫情當前房市表現堅毅 1、2月交易量大增

疫情當前房市表現堅毅 1、2月交易量大增

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據六都地政局公布1、2月份買賣移轉資料,前2月交易六都總計為3.35萬棟,較去年同期年增6%,分別以六都觀察,台北、桃園、台中年增幅均超過6成,房地產業者分析,顯示在新冠狀病毒疫情擴散前,市場仍維持復甦的腳步不變,預計要到3月的移轉,才能看出疫情對於市場交易量的整體影響。


根據六都地政局公布今年2月份買賣移轉資料,綜觀各都買賣移轉情況,今年2月份因工作天數較多,單月份表現突出,台北月增22.3%、年增64.7%,桃園月增2.6%、年增72.2%,台中月增34.6%、年增70.9%,台南月增13.0%、年增46.3%,高雄月增15.3%、年增33.4%。


但若統計今年1~2月買賣移轉棟數,台北市4258棟,年增14.6%;新北市8412棟,年增4%;桃園市6016棟,年增23.8%;台中市6618 棟,年增9.2%;台南市3310棟,年減1.2%;高雄市4926棟,年減10.4%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於一、二月的數據受農曆年節干擾明顯,因此合計前兩月的移轉棟數,較能排除年節的相關干擾,2019年整體移轉量創下5年新高,市場維持自住回流的腳步,而統計今年前2月的六都移轉年增6%,可以看出今年年初的房市仍維持去年回流的購屋趨勢不變,可能要到3月的移轉才能看出疫情對於市場交易量的整體影響。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台南市、高雄市在去年初市場交易熱絡,比較基期高,故今年1~2月交易相比量減,尤其高雄市受選舉議題影響,反應較為明顯。但自用買盤撐場,機能佳或具有增值潛力的區域備受矚目,另一方面,台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛,故部分高端買方選擇高價位的物件入手。


六都之中,桃園市1、2月份移轉年增最多,達23.8%,其中成長最多的行政區為龜山區,高達68.4%,台灣房屋發言人張旭嵐指出,龜山買賣主要集中A7捷運周邊買氣增溫,交屋潮挹注,因此量增最明顯。而桃園受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設,再加上桃園捷運網絡,總圖書動工,中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等利多,桃園區和中壢區成為最熱賣區域。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠台商回台布局及自用買氣升溫,部分區域的房市交易持續維持熱度,但新冠肺炎疫情尚未減緩,近期市場走向充滿變數,今年首季的市場交易仍具挑戰。




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