台北市區辦公室平均租金價格持續創高,辦公需求外溢,新莊區具有軌道經濟優勢且鄰近台北市,已成為建商必搶之地。根據信義全球資產公司統計,近五年新莊土地交易規模累計已突破千億元,新莊副都心更成為頂辦聚寶盆,整體土地開發率近6成,各大企業包含儒鴻企業、四零四科技、佳能等,都進駐新莊副都心設立集團企業總部。
人口多、交通暢旺、建設多元,造就北屯區成為台中發展重要指標,其中又以14期重劃區最為關鍵,除享有全台最大重劃區之美譽外,建設話題帶動,加上其交通動線與生活機能,區域客換屋與自住客移居的剛性買盤,讓14期重劃區的一舉一動都受到關注。
儘管房市氛圍利空籠罩,但14期重劃區仍老神在在!根據市調資料指出,今年預估有20個新案進場,總推案金額上看500億元,直接超越過去1年半的案量!專家則分析,14期重劃區採低密度開發,土地使用強度低,多數建商為搶搭「3年開發時程獎勵」,因此選在今年底前送照推案。
2022年度買賣移轉棟數出爐,累計買賣交易50,972棟,與去年相比微幅略增2%。仔細觀察各月份交易數量變化,出現明顯轉折點,業者指出,在去炒房存自用的過濾機制下,購屋條件設定將出現「新二低一高」趨勢,買氣將集中在基期低、供給少,銷售率高的區域。
台中北屯龍頭地段14期重劃區,因土地有低建蔽綠帶環繞條件,道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件,吸引上市櫃建商近年陸續購地進場,除了中部建商順天建設(5525)外,包含北部欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際(5213)、國泰(2501)、新美齊(2442)等逾十家上市櫃建商,皆於此區握有精華土地。
今年下半年房市面臨多空因素影響,在全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選,以及股市動盪等因素下,新建案來客量與買氣都受到頗大影響,市場上也出現部分小型建商調降預售建案開價,但於此同時,卻也有不少建案以突破天花板之姿進場銷售,專家則指出,大建商有雄厚的資本可等待市場回暖。