搶搭開發時程容獎 台中14期推案量上看500億
14期重劃區今年預估有20個新案進場，推案金額上看500億。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管房市氛圍利空籠罩，但14期重劃區仍老神在在！根據市調資料指出，今年預估有20個新案進場，總推案金額上看500億元，直接超越過去1年半的案量！專家則分析，14期重劃區採低密度開發，土地使用強度低，多數建商為搶搭「3年開發時程獎勵」，因此選在今年底前送照推案。
台中北屯區14期近期指標推案一覽
案名 | 地段 | 基地坪數 | 樓層規劃 | 產品規劃 | |
順天建設 | 順天King's Road | 敦和段 | 2,055坪 | 地上19層、地下3層 | 54坪、108坪合併戶 |
亞昕集團 | 亞昕一緻 | 仁平段 | 1,197.6坪 | 地上14層、地下2層 | 2-3房 26-39坪 |
國泰建設 | 美和段大樓案（正式名稱未公開） | 美和段 | 1,157坪 | 地上13層、地下2層 | 未公開 |
精銳建設 | 敦和段大樓案（正式名稱未公開） | 敦和段 | 1,168坪 | 地上20層、地下3層 | 29~44坪 |
惠宇建設 | 惠宇覞山 | 環中段 | 1,225坪 | 地上23層、地下3層 | 3-4房 |
豐邑機構 | 豐邑豐穗 | 仁平段 | 875坪 | 地上15層、地下2層 | 3~4房 51~61坪 |
資料來源：市調、業者提供
據市調統計指出，14期重劃區自2020年解禁以來，共有107筆大面積（500坪）土地成交紀錄；其中，國泰、雙橡園、精銳、磐興、順天、豐邑、惠宇機構、宏璟鼎固控股等建設公司，更是手握2000坪以上「超大」面積土地。
進一步觀察14期重劃區推案表現，自2020年完成配地以來，共計有14個新案推出，總推案戶數約1400戶。這股推案熱潮也預計延燒到今年！根據市調統計指出，今年預計有20個新案進場，年底前將有500億案量將釋出，且包括：磐興建設、豐邑建設都將推出2000坪大基地開發案。
磐興建設總經理游金洲指出，目前市場資金收斂，民眾買氣減弱，建商獵地縮手，未來建商自地自建的模式將銳減，但14期推案量不減反增，主要是受到重劃區「3年時程獎勵」的限制而不得不爆大量。
14期重劃區房市題材豐富，讓建商在房市利空籠罩下仍具備推案信心
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔解釋，14期重劃區採低密督開發，土地使用分區為「住1-1」、「住1」，基準容積率140%，若加上時程獎勵容積、公設保留地容積移轉等，容積率最高可達224%，土地使用效率相當於「住2」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，由於14期重劃區開發範圍廣泛，地形包圍著蓬勃發展的11期重劃區，又有台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設及交通題材，也讓建商在房市利空籠罩下仍具備推案信心。
