北區國產署今(14)日辦理都更分回宅標售共31戶,包含「耕曦」、「正隆天第」及「明日博」等高價宅,標脫率近4成,溢價率僅1.4%,其中「明日博」18層兩戶以0加價、底價分別1.3億、1.1億標脫,也顯示買家觀望許久、市場游資充沛、資金流向不動產已成趨勢。
沉寂一段時間的台中七期豪宅市場,終於在今年大放異彩,除了市場屢有指標豪宅成交消息傳出,業者分析,也與近期土地交易單價與各區房價紛紛站上歷史新高有關,一線建商因看好後續補漲態勢,紛紛籌備新案推出,據了解,今年下半年就至少有5處預售案釋出,總銷金額粗估超過300億元!
過去房市多頭時期,新莊副都心多個豪宅社區的大坪數產品,觀察中央路近1年中近1實價交易,仍在賠售,最多賠了近千萬元,房地產業者分析,除了以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,建商降價求售,也使得部分投資客必須認賠殺出。
百坪以上產品已成市場毒藥,品牌豪宅建商也開始轉做小坪數,根據房地產市調機構統計,至今年上半年,大台北9家豪宅建商,旗下各有1案轉頭抱小宅市場,其最小坪數僅11坪,企圖緊捉首購族的企圖心。業者表示,此波疫情影響,換屋族買氣頓時受挫,豪宅建商推出小宅,對業績也是不無小補。
繼去年「寶輝秋紅谷」一案創下97萬單價新高,並重塑台中豪宅天花板價格後,替沈寂已久的七期房市注入新活水。根據統計,今年將於七期推出的預售案總金銷可望超過300億元,而建商也一改過去推案風格,以中坪數標配豪宅搶市,降低總價門檻磁吸更多高資產族群置產。
橫跨新店、中和、板橋、新莊等區域的捷運環狀線通車在即,沿線也成為大台北新推案最熱捷運點,其中,新莊沿線包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,皆因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫最為明顯。