看準無人搶標 北市都更豪宅0加價標脫

看準無人搶標 北市都更豪宅0加價標脫

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國產署標售耕曦標脫一戶(台灣房屋提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


北區國產署今(14)日辦理都更分回宅標售共31戶,包含「耕曦」、「正隆天第」及「明日博」等高價宅,標脫率近4成,溢價率僅1.4%,其中「明日博」18層兩戶以0加價、底價分別1.3億、1.1億標脫,也顯示買家觀望許久、市場游資充沛、資金流向不動產已成趨勢。


國產署辦理國有非公用不動產都更宅標售,包括「正隆天第」「昇陽文薈」「漢皇丰川」「耕曦」及「明日博」共31筆,吸引了15封標單,共標脫12戶,大安豪宅「明日博」順利標脫5戶,其中有兩筆18樓戶,2位自然人買家一毛不加,直接以底價標脫,此外中正區「正隆天地」標脫5戶。


而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶,大安區豪宅「耕曦」1戶,總計標脫率38%,溢價率1.4%,總標售金額為9.82億。  

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐,大安區豪宅明日博歷經去年幾度流標,今年整體房市買氣增溫,明日博也熱絡起來,實價揭露今年交易共12筆,依樓層和面向不同,價格約在100~125萬之間,而今日出現買家直接用底價標走,也凸顯即使房市熱絡,高資產族的算盤仍然是打得精。


中正區豪宅「正隆天第」,之前標售成績都不錯,這次六戶都是第一次拿出來標售,在地段加持下,6戶標出5戶,溢價率5%之內。


台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出,「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅,雖然現階段並非市場主流,但由於鄰近師大商圈,加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間,生活機能優越,尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件,視野遼闊景觀佳,頗吸引有地緣性的換屋族出手,標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情,高樓層單價破百,顯示整體買氣頗熱。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,如今市場自用需求很熱,中低總價賣得很好,投資方面也使商用不動產、土地全國各地都在創高價,在低利環境、手上資金過於充沛,高價宅表現相對冷淡,何況北市還有豪宅稅的壓力,但自用需求仍願意進場,雖然加價意願不高,也顯示對市場仍不悲觀。


同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售,因僅存5戶,其中有四戶都為店面,一戶住家,市場誘因不大,今年耕曦交易單價約在120 ~122萬之間,這次以111萬標脫,算是低價搶進。而「昇陽文薈」本次標脫1戶。


優美地產企研室主任林哲緯分析,「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別,本次標售底價打94~95折後,已貼近周邊5~6字頭的行情,配合地段佳,又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注,在優異生活機能加持下,成功引起當地買家注意。

    

林哲緯指出,國產署這次收獲不錯,同時也為北市豪宅注入一劑強心針,尤其現階段市場資金水位驚人,加上房貸低利等利多,在預期房價已回不去的心態下,以往較難標脫的高價位產品,都能有效吸引大戶轉進,加上標售案有公部門參與,無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明,只要地段不要太差,應該都有機會順利標脫。


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