豪宅預售案出籠 台中七期下半年案量破300億!

豪宅預售案出籠 台中七期下半年案量破300億!

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台中七期下半年共5處新預售案釋出,推案量超過300億。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

沉寂一段時間的台中七期豪宅市場,終於在今年大放異彩,除了市場屢有指標豪宅成交消息傳出,業者分析,也與近期土地交易單價與各區房價紛紛站上歷史新高有關,一線建商因看好後續補漲態勢,紛紛籌備新案推出,據了解,今年下半年就至少有5處預售案釋出,總銷金額粗估超過300億元!

 

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出,七期會有這樣破紀錄的天量,主因為各重劃區的土地、新案價格皆創紀錄,舉例來說,舊市區包括北區、南區、東區皆已站穩3字頭,單元二、十一期更已攻上5字頭,也為真正精華的七期重劃區帶來強勁撐盤動能。

 

屋比房屋總監陳傑鳴也進一步指出,近期台中豪宅市場明顯有動了起來的狀況,更出現多筆豪宅成交案例,如:七期大陸「宝格」、「丽格」兩大豪宅建案就傳出四天賣出八戶、成交總金額上看5億元的驚人銷售成績;「寶璽天睿」日前也傳出有台商豪擲五億元狂掃3戶,可以預見今年下半年台中最指標七期豪宅市場將不看淡。



七期指標新案一覽表

建商

建案名稱

基地位置

坪數規劃

開價

總銷

聯聚建設

聯聚瑞安大廈

市政路

近河南路

55~65

3800-5000萬

53億

雙橡園開發

雙橡園河南市政路新案

河南路

近市政路

50、60、100

未定

70億

國泰建設

國泰七期南側新案

惠文路

大墩十一街

46~60

未定

35億

寶璽建設

寶璽市政路新案

惠文路

近市政路

100以內

未定

估100億

由鉅建設

由鉅市政路新案

市政路

60~130坪

3000萬起

約100億

資料來源:市調、建商提供



除此之外,從市調資料也可以發現,台中七期豪宅市場下半年新預售案一改過去大坪數風格,僅由鉅建設有物件超過百坪以上的規劃,其餘建商多以中坪數搶攻豪宅市場。

 

舉例來說:「聯聚瑞安大廈」坪數規劃在55~65坪間,總價最低3800起,由鉅建設市政路新案也有中坪數規格,總價最低約3000萬起;至於雙橡園河南市政路新案、國泰七期南側新案、寶璽市政路新案雖然總價仍未定案,但以坪數規劃來看,似乎也對「菁英首購市場」有所保留。

 

陳傑鳴解釋,因台中七期豪宅市場過往推案坪數動輒200、300坪以上的規劃,總價往往偏高,加上央行對於高總價市場有貸款的限制,2014年房市反轉時曾造成大坪數豪宅一度出現滯銷。目前台中豪宅市場雖有回溫轉熱,但觀察市場可發現,建商推案規劃已趨於保守,推案以中小坪數規劃為主,以市場能接受的總價作為最大的推案考量,已不是過去「碩大即美」的推案手法。




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