買氣凍迎交屋潮，近期建商正面臨著前所未有的市場壓力！據內政部最新統計，去年第四季全台待售新成屋住宅數量高達111,085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，以桃園市龜山區4,737宅居冠，其後分別為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅。
台中14期重劃區近年出現一種「小眾集資蓋樓」模式，由宜蘭民宿起家的建築師林憲慶，以「賣房子，也賣生活」為訴求，陸續推出多個建案，但近期有購屋民眾網路控訴付了50萬元訂金，想解約卻無法拿回訂金，且時間達近一年，引發外界質疑，也憂心是否為建商資金斷鏈，今事發建商出面表示，已與消費者達成退款共識、絕不爛尾。
年輕人想買房愈來愈難，房價飆漲也迫於現實考量只能愈買愈小。據聯徵中心資料，六都近五年20至35歲青年購屋申貸，平均總價增加了230萬到320萬之間，約有17%至39%的增幅，但住宅的平均面積卻全面下調，其中台北、台中與高雄三都面積減幅約1成，又以高雄市平均總價比5年前增加294萬，但買到的坪數卻少了4.9坪，相當於一間主臥室的空間。
新北市板橋區江翠段社會住宅預計今年底完工，將提供 130 戶青年社宅，明（115）年上半年就能開放申請。新北副市長陳純敬親自視察工程進度，對於工程團隊在營建成本飆漲、疫情衝擊及缺工等困境中仍能如期推進，給予高度肯定。
近期迎來預售屋交屋潮，連帶使全台空屋量持續上升！據內政部公布最新統計，2024年下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬宅，占住宅類房屋稅籍數的9.79%，較上半年再增加5.1萬宅，為歷年新高點。六都中以高雄市、台中市與台南市增加比例最高，另外，六都外以連江縣17.39%及金門縣17.31%空屋率最高，顯示偏鄉地區空置問題較為嚴重。
「什麼現在的市場很冷？根本是冷凍！」談起房市現況，一位不願具名的台南在地建設公司董事長不諱言，從2024年9月起，央行啟動的新一波限貸令，讓慢慢趨於保守的購屋市場雪上加霜；不只是成交量急凍，連賞屋人潮也大幅減少，他說：「以前每週都開銷售會議，現在兩、三週才開一次，因為根本沒客人。客人不是沒有還款能力，而是貸不到款，在第一關就先被銀行拒於門外。」
