房市「貸不了、買不動！」在上周行政院長卓榮泰公開喊話金融水龍頭要開大點後，金管會今(1)日也火速與8大行庫開會，並重申政府全力支持自住首購族立場，今日同步也由各都地政局揭曉8月移轉量，在等待房貸鬆綁之際，交易量仍年減3成，其中北市更創下同期交易新低量。
全台平均屋齡愈來愈高，買老屋的交易量也寫歷史新高！據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第一季，全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高，其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，佔全台住宅買賣總筆數的23,164筆的31.1%，同樣刷新紀錄，幾乎每3筆交易裡面就有1筆是屋齡40年以上的老屋。
買預售屋就像在簽「賣身契」嗎？行政院消費者保護處的最新查核，揭露預售屋買賣合約中，建商用來坑殺消費者的各種「魔鬼細節」，消保處會同內政部及地方政府，針對全台 74 個預售屋建案進行契約查核，結果發現竟有 20 個建案違規，其中不乏全國及地方的熱銷指標案，總計開罰近千萬元，查核發現，最惡劣的違規態樣，就是建商透過合約條款，實質剝奪消費者用來制衡屋況瑕疵的「5% 交屋保留款」權利。
在繼2024年9月信用管制後，被市場形容台灣房地產走進冷凍庫，而戴德梁行董事總經理顏炳立在20日的「限貸令專題」演講中提到，今年房市若以一首歌形容，那就是「最後的火車站」，歌詞前半段講新青安市場、中間在形容自用買方，最後則是在講投資、投機客，過去新青安的買氣已成回憶不可追，Q3將持續觀望、盤整、價修，預估全國買賣移轉棟數下探28萬棟，為近十年低點。
由台南市代銷公會主辦，台南市不動產開發公會、大台南不動產開發公會、以及台南市建築經營協會合辦之「限貸令專題講座」，邀請戴德梁行董事總經理顏炳立、宏國地政之地政士楊翊晟針對目前房市在限貸令下，該如何正面突破壓力。
六都地政局今(1)日公布建物買賣移轉棟數，7月六都交易量為1.9萬棟、年減幅度達29%，不過受惠7月工作天數比6月多1成，移轉棟數則是月增4%，整體房市仍維持盤整趨勢不變，專家認為，今日暫定的關稅出爐，後續還有協商討論空間，股市也開低走高回應，預期整體房市仍呈現「量縮價緩跌」的格局。
