房市等待房貸水龍頭開大 六都移轉量年減3成、北市創同期新低量！
北市8月移轉量創下同期新低量，房貸水龍頭成房市最大焦點。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市「貸不了、買不動！」在上周行政院長卓榮泰公開喊話金融水龍頭要開大點後，金管會今(1)日也火速與8大行庫開會，並重申政府全力支持自住首購族立場，今日同步也由各都地政局揭曉8月移轉量，在等待房貸鬆綁之際，交易量仍年減3成，其中北市更創下同期交易新低量。
六都8月的買賣移轉棟數共16,663棟，月減11.6%、年減達32.1%。六都分別為台北1704棟，月減17.8%，年減33.4%，為同期新低量；新北3777棟，月減15.2%，年減34.3%；桃園3292棟，月減20.6%，年減30.4%；台中3742棟，月增2.3%，年減25.1%；台南1572棟，月減7.6%，年減37.4%；高雄2576棟，月減8.7%，年減35.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行的第七波信用管制已持續將近1年，且各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市的意願也低。
張旭嵐提到，8月初還有關稅揭牌，暫定稅率高達20%，不僅讓許多低毛利的傳產訂單遇強烈挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟發展存有隱憂，使受薪族、置產族都持保守觀望態度，導致8月都會區的買賣移轉棟數跌跌不休，台北市甚至寫下2003年分月統計以來的同期最低量。
觀察各都數據，台中是唯一繳出較上月正成長的都會，年減幅25.1%也是各都中最輕微。台南則是年月表現兩極，月減幅不到1成，但年減幅卻將近4成。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中關鍵仍是海線城鎮的交屋潮撐盤，沙鹿區與梧棲區合計較上月增加166棟，尤其梧棲區8月有350棟，寫下統計以來的單月第三大量紀錄；加上市區的南區、東區，也各有指標案完工，月增逾百棟，讓台中8月表現一枝獨秀。台南則由於7月風災放假多日，導致交屋過戶的行政流程推遲，使月變動的比較基期偏低；而去年8月台南則適逢新案交屋潮，年變動的比較基期高，年減幅也因而較為可觀。
房貸荒讓今年前八個月累計買賣棟數約13.6萬棟，較去年銳減約5.2萬棟，年減幅約27.6%。貸款困難的嚴重程度，已引發政府高度重視，金管會更邀集公股行庫喝咖啡，商討疏通放款水量的可能性，不過央行也強調，管控是要避免信用資源集中到不動產放款，不是限制正常購屋。
展望後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月的買賣移轉棟數已經呈現趨勢性年減，也可看出房市進入冷靜期，緊接9月的央行理監事會議，可能房貸政策變化幅度有限，「未來影響房市比較直接還是在政策面，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底屆滿一年，銀行動向將是影響房市重要關鍵，也是資金面的觀察指標。」
