限貸令專題：投資退場、自住回歸，買賣雙方更需理性評估甜蜜點
台南市代銷公會理事長佘光宗針對目前房市狀況，認為政策導致產業冷凍停滯，有越來越多消費者期待政府能調整方向。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
由台南市代銷公會主辦，台南市不動產開發公會、大台南不動產開發公會、以及台南市建築經營協會合辦之「限貸令專題講座」，邀請戴德梁行董事總經理顏炳立、宏國地政之地政士楊翊晟針對目前房市在限貸令下，該如何正面突破壓力。
台南市代銷公會理事長佘光宗致詞時提到，現階段因政策影響消費者貸款與排撥時間，而代銷、仲介面臨銷售驟降，建商更有極大的資金風險，從近期台南傳出中小建商停業的消息來看，若政策仍「一刀切」，未來會有更多中小型建商受到影響退場，而消費者仍是最大受害者。
顏炳立指出，目前房市猶如「夏天穿毛衣」，冷清卻未完全崩盤。他提醒，當市場再也聽不到「創新高」的新聞，而是充斥著利空時，就意味著房市已進入空頭。他強調：「賣方開高價、買方出低價，雙方都處於『自我感覺良好』，市場因此僵持。」
而今年買氣斷裂、量縮價修將成常態，過去因新青安政策，導致買氣過度炒作，蛋白區、蛋殼區當作蛋黃區價格賣，也將會有下修的跡象，到年底來看，房市仍難脫冷清格局，市場將逐步由「賣方市場」轉向「買方市場」，唯有回歸合理價格，市場才可能逐漸恢復活力。
楊翊晟表示，短期來看，政策確實壓縮了市場成交量，特別是投資客退場後，預售市場的炒作氛圍大幅降低。長期而言，房市結構將更趨健康，自住需求成為主流，購屋族在選擇產品時，也會更加理性評估「負擔能力」與「生活品質」。
在央行的嚴格監管下，台灣房市或許難再見到過去短線炒作的高漲熱潮，但對真正有需求的家庭與首購族而言，這是一個逐漸回歸「基本面」的市場。
