顏炳立：2025房市是「最後的火車站」到底還能不能上車？
顏炳立以「最後的火車站」形容今年房市，指出因新青安緣故炒熱的蛋白、蛋殼區房市，最終還是得回歸現實。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
在繼2024年9月信用管制後，被市場形容台灣房地產走進冷凍庫，而戴德梁行董事總經理顏炳立在20日的「限貸令專題」演講中提到，今年房市若以一首歌形容，那就是「最後的火車站」，歌詞前半段講新青安市場、中間在形容自用買方，最後則是在講投資、投機客，過去新青安的買氣已成回憶不可追，Q3將持續觀望、盤整、價修，預估全國買賣移轉棟數下探28萬棟，為近十年低點。
顏炳立直言，2024年的交易量能主要仰賴銀行資金與政策補貼，並非剛性需求，隨著限貸措施發酵，投資與投機買盤已全面退場，僅剩自用買方觀望等待價格回落。市場氛圍由「追高」轉為「惜售與觀望」，成交停滯，並形容代銷仲介業者就是「阿湯哥」，在執行徒勞奔走的「不可能的任務」。
至於價格要修正到什麼階段，抑或是該怎麼打破僵局？顏炳立說，新青安讓許多蛋白區賣蛋黃區價格，等到區域修正對應到合理的價格時，才能有打破僵局的可能，「目前許多蛋白區、蛋殼區的價格，處於Lululemon產品賣LV價，而新青安就像泡泡瑪特，透過貴婦名人包裝行銷，以收藏增值包裝炒作事實。」
至於大眾期盼的崩盤，顏炳立斷言那是不可能，畢竟銀行開門做生意，貸款難度增加、利率增加，但不至於會斷頭，因此只有能不能接受貸款條件跟時間，沒有貸不到款的問題。
顏炳立提醒，目前房市雖不至於斷頭，但高價區產品面臨更大壓力，他建議建商應調整策略，包括讓利促銷、增加交易條件彈性，並轉向租賃與包租代管等新藍海市場，並分散風險可聚焦AI、半導體產業帶動的廠辦與辦公需求。
展望下半年，他認為房市將持續冷清，交易量難見明顯回升，市場將逐漸由「賣方市場」轉為「買方市場」，唯有回歸合理定價與產品規劃，才能在寒冬中留住買氣，避免錯過這班「最後的火車」。
