台灣房市真的在轉冷！根據最新統計，截至113年第四季，全台待售新成屋已突破11萬戶，創下歷史新高，這代表市場上的供給越來越多，房子賣不完、庫存壓力變大，另一方面，銀行對建商和購屋族的放款也越來越保守，貸款成數下調、利率偏高，讓成交量持續縮水，從六都到新竹，不論是預售屋、中古屋還是新成屋，成交量幾乎全面下滑，買氣明顯降溫。
新北市地政局今（3）日公布 114 年 10 月房市交易概況，全市移轉棟數共 4,204 棟，月增 14.2％，數據看似回暖，但細看各區表現卻呈現「一市兩制」的極端分化。最令人驚訝的莫過於「雙和」地區的冰火兩重天，永和區單月爆衝 173.79％，交易量狂增 1.7 倍，反觀一橋之隔的中和區，卻急凍 21.83％，成為交易重災區。
桃園市作為雙北人口主要移入區，成屋交易相當頻繁。據實價登錄盤點桃園市近一年屋齡5年以上成屋，發現「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一。「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，反之「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡30年以上的老宅交易佔比最高，但價格卻與屋齡5~30年中古屋相當。
近期租賃條例政策議題如火如荼，從實價揭露觀察台北市在近兩年推出的新成屋出租資訊，僅三社區有實登記錄，每月租金至少三萬起跳，若坪數較大，即使到相對外圍的內湖或北投，租金也達五萬，已成「買不起，也快租不起」。
在預售市場主導的住宅開發趨勢中，台中南區近期出現少見、先建後售推案。「隱大藴」由不鏽鋼螺絲業界龍頭「華祺工業」總經理張順立成立的立吉富建設投資開發，坐落於南區南平公園第一排，基地完整、三面臨路，主打47至50坪的大三房產品，採先建後售策略，市場關注度日益升溫。
「永雄海城」鎖定傳承型置產：坐落八里台北港特定區、銜接北士科AI廊帶與61/64、105市道、淡江大橋利多，為少見全新成屋。25–43坪、3.6米挑高，3房41–43坪三面採光、全室無暗房，獨立玄關與雙衛開窗兼顧隱私與通風；基地639坪、13層獨棟、72戶、89個平面車位，規劃健身房、交誼廳、空中花園，公設比32.7%。取得Fitwel 2星與黃金級綠建築候選，結合永雄建設50年營建口碑，兼具長住舒適與跨世代資產傳承價值。
