新成屋出租實登北市僅見3社區 10坪小宅月租同樣3萬元起
買不下手也租不起，北市租賃實登新房月租金三萬起跳。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近期租賃條例政策議題如火如荼，從實價揭露觀察台北市在近兩年推出的新成屋出租資訊，僅三社區有實登記錄，每月租金至少三萬起跳，若坪數較大，即使到相對外圍的內湖或北投，租金也達五萬，已成「買不起，也快租不起」。
事實上台北市不乏主力規劃為小坪數新成屋均有租賃特性，甚至在民間網站上可見相關訊息，顯然在沒有強制性登錄下，不乏地下房東，難以完善租屋制度。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，租屋市場的不透明讓政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣，以先建後售的新成屋來說，貸款環境不友善下，若為投資類買盤勢必以即刻租賃為上。
觀察實登數據，中山區市中心小宅案「中山自在」，兩筆租件的月租金單坪各來到3498.5元與2279.2元，僅10多坪空間的總租金達3、4萬元。
而較外圍的內湖區「群揚MORI」與北投區「昇陽麗鉑」都租在單坪1千多元，「昇陽麗鉑」為50多坪較大坪數，每月租金達5萬多元，「群揚MORI」則近4萬元。
陳炳辰指出，若以社區交易行情概算這些租件投報率，「中山自在」兩揭露戶的投報率為3.3%與2.1%，出於市區小宅特性，生活機能無虞，租金單價稍高亦能受租客青睞，新案屋況佳也有所加分，且林森商圈本為租屋市場大本營，有利置產收租發展。
反觀「群揚MORI」與「昇陽麗鉑」皆未及2%，尤其「昇陽麗鉑」至低僅1.2%，陳炳辰分析，兩案都受限坐落區域已近山區地勢，要是再加上坪數偏大，總租金高，更干擾租賃情況，與市中心兩樣情。不過亦不排除可能為都更危老的原地主戶出租，持有成本較低，或有不一樣的的投報衡量。
值得注意的是，台北市新成屋的高房價一定程度稀釋了出租投報率，陳炳辰舉例，以「中山自在」為例，雖有租賃優勢，平均每坪128.4萬元的交易價碼，要是僅租到單坪兩千多元則只有2%的投報率，追趕不上走高的房貸利率。「當前購置小宅新案也較訴求未來轉手賺價差，如台北市就多有新成屋持有一兩年出售獲利數百萬元。」
