新北房市 10 月大洗牌 永和噴 1.7 倍 中和竟急凍 2 成
新北市 10 月房市移轉棟數出爐，永和區因新案交屋爆出巨量，月增幅高達 1.7 倍，成為最大亮點。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市地政局今（3）日公布 114 年 10 月房市交易概況，全市移轉棟數共 4,204 棟，月增 14.2％，數據看似回暖，但細看各區表現卻呈現「一市兩制」的極端分化。最令人驚訝的莫過於「雙和」地區的冰火兩重天，永和區單月爆衝 173.79％，交易量狂增 1.7 倍，反觀一橋之隔的中和區，卻急凍 21.83％，成為交易重災區。
地政局分析，永和區的大幅成長主要來自「新成屋大批移轉」及「中古屋移轉增加」雙重效應。但這個說法引發市場關注，因為永和素地稀少、新案供給有限，突然出現大量新成屋移轉確實不尋常；業界推測，可能是某個大型社區或都更案在10月完工交屋，造成單月爆量現象。
數據顯示，新北 10 月份共增加 524 棟移轉，永和區就貢獻了 179 棟，佔全市增長量的 3 分之 1，幾乎撐起新北 10 月房市的半邊天。
相較於永和的「一區獨秀」，過去的交易熱區在 10 月份卻顯得格外冷清。統計顯示，交易量減少最多的前三名分別為中和區、林口區與蘆洲區。中和區單月大減 81 棟，月減 21.83％；林口與蘆洲區的減幅也都達到 2 成。市場普遍認為，這些區域多為重劃區，在先前一波交屋潮高峰已過、且央行持續信用管制下，買方追價意願降低，導致買氣出現明顯斷層。
新北市 10 月的房市地圖，揭示了「平均數」的陷阱。表面上的 14.2％ 增長，並非市場全面復甦的訊號，而是由特定區域、特定個案交屋所撐起的「虛胖」榮景。當永和區因單一因素爆出巨量，而周邊的中和、林口等地卻陷入冷凍，顯示出房市 M 型化的趨G趨勢在新北市益發明顯，買盤動能已徹底走向分歧。
