數據看房市「真的降溫了」 建築貸款九年首見負成長
數據看房市「真的降溫了」，全台待售新成屋突破11萬戶。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台灣房市真的在轉冷！根據最新統計，截至113年第四季，全台待售新成屋已突破11萬戶，創下歷史新高，這代表市場上的供給越來越多，房子賣不完、庫存壓力變大，另一方面，銀行對建商和購屋族的放款也越來越保守，貸款成數下調、利率偏高，讓成交量持續縮水，從六都到新竹，不論是預售屋、中古屋還是新成屋，成交量幾乎全面下滑，買氣明顯降溫。
中央銀行最新數據更顯示，建築貸款年增率已連三個月下滑、年減0.37%，這是近九年來首度出現負成長，回顧疫情期間，市場資金氾濫，建築貸款年增率在110年初曾衝上21.73%的高點，創下近年紀錄，如今跌破零軸，顯示房市已從過熱走向緊縮，建商的資金壓力也越來越重。
近九年建築與購置住宅貸款餘額年增率變化(資料來源：中央銀行)
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，目前房市已進入「供給過剩、買氣不足」的調整期。雖然多數建商還撐得住，但若市場疲弱再拖長，恐怕會出現結構性風險。她說，現在成屋越蓋越多、賣得卻慢，建商為了回收資金，不得不降價或推促銷，市場價格若再鬆動，信心會更弱，形成「價格跌、買氣冷」的惡性循環。
交屋潮同樣帶來資金壓力，新案陸續完工但買盤不足，建商現金流卡住，房仲、地政士、金融等相關業務量也跟著下滑，下游營造、建材、裝修業者則可能面臨付款延遲或合約取消，整個內需市場的動能被拖慢。
陳孟筠提醒，這波房市降溫不只影響市場交易，也可能影響地方政府財政。成交量減少、價格走弱，會讓房屋稅、契稅、土地增值稅、房地合一稅等收入變少，地方政府財源收縮，公共建設經費勢必跟著縮水，道路改善、公園整建、社區更新都可能延宕，進而形成「房市冷→稅收少→建設慢→吸引力降」的連鎖效應。
她認為，目前雖未到全面危機，但若國際經濟惡化或金融政策再收緊，風險會擴散得更快。建商倒閉、工程停擺、建材價格急跌都有可能出現。
她建議，政府應及早調整稅制與金融政策，穩定市場資金流；建築與裝修業者也該提前準備，強化財務體質、分散業務重心，轉往都更、危老、公共建設或高質感裝修等相對穩定的領域。
