桃園價量最高皆集中這區 龍潭、平鎮老宅交易最多！房價不輸中古屋
桃園中壢區價量雙雙居桃園市之冠，新成屋、中古屋也出現議價空間。（圖／永慶提供）
富比士地產王記者洪麗馨／桃園報導
桃園市作為雙北人口主要移入區，成屋交易相當頻繁。據實價登錄盤點桃園市近一年屋齡5年以上成屋，發現「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一。「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，反之「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡30年以上的老宅交易佔比最高，但價格卻與屋齡5~30年中古屋相當。
「中壢區」為南桃園的發展重心，各屋齡層交易量為桃園市第一，以房價來看，每坪均價僅中古屋略低於桃園區0.9萬元，新屋和老宅每坪均價也為桃園市最高，顯示市場需求大、支撐性強。
有巢氏房屋內壢車站加盟店長黃智業分析，中壢發展時間早、生活機能健全，且工業區提供就業機會，高鐵所在的「青埔重劃區」交通便利，對於周遭行政區、甚至雙北居民有強大吸引力，帶動剛性需求。
黃智業指出，在中壢買房最先要考量的是工作因素。雙北通勤族以青埔區域的新成屋為主，在地人多數優先考慮市區相對便宜的3字頭中古屋。目前新成屋、中古屋房價都有超過1成以上的跌幅，現在進場有機會買到高CP值物件。
「龜山區」吸納雙北外移人口，37%交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，是桃園新成屋交易佔比最高區域，新房已來到4字頭。
永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強分析，龜山區新成屋交易量主要集中在機捷A7體育大學站一帶，最大優勢在比雙北親民的房價、屋齡普遍新，加上便利的「基北北桃都會通」1,200元通勤月票，造就過半購屋族來自雙北，隨著大量新屋持續交屋，短期新成屋交易量仍佔一定比重。
翁志強解釋，機捷A7站是近幾年才開始建設，生活機能尚未完備，不過離長庚醫院及林口鬧區僅需5-10分鐘車程，對於想要買新房的雙北首購族來說，4字頭房價加上新青安政策鬆綁利多釋出，每坪也約有3-5萬元的議價空間。
「龍潭區」、「平鎮區」的老宅交易佔比則直逼4成，是桃園市最高的兩個行政區，且老宅平均單價更與中古屋相當。
永慶不動產龍潭北龍加盟店東葉日舜表示，「龍潭區」新建案少，早期開發的建案到現在屋齡已高，也因老宅多為透天厝，因此換算每坪單價比中古屋高。近年受益於科學園區設立，令龍潭住宅需求相當穩定，加上還有軍公教的剛性購屋需求，以及中古屋每坪19.4萬元，幾乎是桃園熱門行政區的一半價格，吸引外來客的青睞。
有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店東徐銘志指出，「平鎮區」早期設立多個工業區，建商當時也積極推案，因此市場供給以老宅為主，購屋族群也以有就業需求的在地客居多，加上新建案少、中古屋漲幅不明顯，反而讓透天厝老宅單價堪比中古屋。此外，平鎮區交通便利，除了現有的鐵路地下化建設，距離中壢僅5-10分鐘車程、每坪均價至少便宜5萬元以上。
至於買新還是買舊，永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，雙北高房價引發近年來的脫北潮，最重要的還是購屋者的自身需求、負擔能力，例如雙北通勤族可以沿著機捷沿線找適合物件，若是小換大的換屋族，則可考慮坪數實在的中古屋或透天厝老宅。短期來看，新青安政策鬆綁可能帶動買房需求稍微回溫，但整體房市仍會呈現「量縮價跌」的趨勢，有志購屋者可把握買方市場氛圍、多方議價。
