「限貸令」滿周年，對於此波已購屋的首購與換屋族而言，貸款貸不到的窘境實有苦難言，最新民調即顯示，有高達87.1%受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房，更有67.1%認為「政策錯誤」、「政府失能」，而導致貸款不順。
房市控管近日政府二度鬆綁，行政院放寬新青安房貸水龍頭，央行則延長換屋族「先買後賣」的切結期限，從12個月調整至18個月，緊接著，下周央行即將召開第三季理監事會議，不過對於市況，不論是建商、代銷與房仲業者，都直言，買氣並沒有因此回溫，央行的態度仍是關鍵，尤其是「不動產集中度、放款比例」才是大問題。
中央銀行今日宣布放寬換屋族信用管制，將出售舊屋的期限由 1 年延長至 18 個月，雖被視為政策善意，但在第一線房仲業者眼中，卻是「搔癢搔不到癢處」，市場的真正痛點，從來都不是那 12 個月的期限壓力，而是換屋族在銀行端所面臨的「貸款高牆」，央行這次的調整，對於絕大多數卡關的換屋客群而言，恐怕只是一張「看得到，卻未必吃得到」的空頭支票。
中央銀行今（8）日無預警送出政策紅利，針對選擇性信用管制中的換屋族協處措施，進行了關鍵性的鬆綁，政策鬆綁非房市政策的全面轉向，而是在市場冷凍、交易卡關的現實壓力下，對先前鐵腕政策修正。其核心盲點在於，原先為抑制過熱市場所設下的「一年換屋」期限，在當前交易降溫的環境下，已從「調控工具」變為懲罰真實自住客的「緊箍咒」，迫使央行必須親手為這道枷鎖鬆綁，以避免錯殺無辜。
央行雖祭出房貸信用管制，但換屋族仍可用「先買後賣」申貸到理想成數與（可約定的）寬限期。關鍵是與承貸銀行簽切結：第2戶撥款後1年內，須完成第1戶出售、產權移轉、清償並塗銷抵押，且不得以轉貸規避。違反者將被取消寬限期、追回應償本金、補繳成數差額、追溯自撥款日起計罰息，並可能加收規避違約金。
雙北高房價外溢，品牌建商大舉卡位基隆，中正區「調和段」搶地最火：白天鵝、愛山林、僑府、承府相繼獵地，押注海科館山海度假機能與交通優勢（62快、雙國道、TPASS通勤）。區域房價不到雙北都心的1/3，25分鐘可抵內科、南軟，對首購與換屋族極具吸引力。率先造鎮的「僑家大院」近完工，3字頭即可入手透天，預期未來5–10年百億開發帶動價值重塑，調和段有望成為新世代移居熱區。
