信用管制卡死自住換屋族 業界聯手陳情鬆綁房貸與豪宅門檻
房市冷，房地產業者群起發聲，希望能鬆綁房貸與豪宅門檻。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市這一波冷得不尋常，從代銷案場到街邊房仲門市全都冷到「瑟瑟發抖」，行內人苦笑，乾脆不要接案，去歐洲玩一個月，搞不好花的錢還比硬撐一個新案少，對前線從業人員來說，這不是玩笑，而是算過成本後的結論。
制度面同樣吃緊，大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮指出，目前央行對高價住宅貸款的認定門檻，台北市是7000萬元，新北市6000萬元，其餘縣市一律4000萬元，台中也被歸在這一組。
同樣總價的房子，台中自住與換屋族，反而比北部部分區域承受更嚴苛的貸款限制與稅負壓力，他強調，台中經濟、人口與稅收早已不再是「二線城市」，卻仍用較低的豪宅門檻來約束，不但沒有反映地方條件，也忽略台中長年承擔火力發電廠外部成本的現實，「台中不是要求特權，而是要求合理、對等的制度。」
房仲端也選擇集體發聲，台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲表示，全聯會日前已率各縣市公會代表，拜會民進黨秘書長徐國勇，說明現行信用管制與房貸政策對自住換屋、青年成家與危老都更的壓力，並主張同步提升從業人員條件與資格備查，讓行業真正走向專業化。
他也提醒，少子化已不是「未來可能的問題」，而是正在發生的國安議題，政府在檢討房貸與信用管制時，應思考對願意多生育的家庭，依子女數適度放寬第二戶、第三戶貸款限制，讓真正有需求的家庭能住得更合適，而不是和短期投資客被同一套規則綁在一起。
從開發商、代銷到房仲與一般買方，如今都把目光投向中央，期待不合時宜的規範能儘速調整，而當各案場來客變少、案場變安靜，對業者來說，則是「每開一天門都在燒錢」，市區接待中心每月租金、人事與水電行銷費加總，動輒六、七位數，市場也傳出，小型代銷業者還會和建商討論將案場改成全預約制，有人預約才派人上班，或做1休1，用準無薪假的方式撐過寒冬。
