房市短期成交量「欲大不易」 四大房仲門市交易量已見分歧
四大房仲門市交易量年減幅收斂，甚至出現交易量年、月雙增。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
9月適逢暑假結束，加上9月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，房仲業者指出，市場觀望的氛圍稍減，各大房仲門市交易量對比過去幾個月普遍在年減三成甚至四成以上，已有收斂，業者直言，在房市政策與大環境未大幅改變下，短期成交量仍是「欲大不易」。
據各大房仲業者自結9月門市交易量，台灣房屋、住商機構、中信房屋，月減幅約在4～7%之間，年減幅約為20～28%，特別的是，永慶房屋統計為月增4%、年增3%，成交量已見分歧。
根據永慶房產集團統計：與8月相比，台北市月增5%，新北市月增2%，桃園市成長3%，新竹縣市量增9%，台中市月增5%，台南市成長12%，高雄市則月增4%
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月適逢暑假結束，看屋、詢價活動回歸正常，不過，隨著美中貿易關稅政策尚未明朗，台灣經濟仍面臨不確定因素，促動部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知拉近，9月全台交易量較8月小幅量增4%。
台灣房屋整體月減3.8%、年減20.4%，其中桃園逆勢上揚，月增逾8.7%，和去年同期交易量持平，表現均為七大都會區中最佳。
「風災+錢荒，9月房市交易有志難伸。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令上路一年來各地交易哀鴻遍野，不過桃園重劃區低總宅供給多，在北台灣比價效應下快速站穩腳步，成為新青安、首購族的最愛。南臺灣去年受產業利多帶動投資買盤，但今年風向轉，雖物件總價低，但單價漲幅大，自住族群支撐力道有限，買氣仍遠遠落後去年同期。
住商機構則統計旗下加盟店成交件數後發現，全台各區域買氣均弱，全台量減5.8%，和去年相比，減少22.2%，年度減幅縮小。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，九月份理監事會成為市場矚目焦點，許多賣方態度觀望，不過因為買方貸款仍陷入困境，雖然行政院讓新青安貸款排除在銀行法72-2規定之外，但挹注有限，使得交易量欲大不易。
中信房屋統計內部成交件數，9月全台交易量相較於上月減少約6.9%，較去年同期減少約27.6%。中信房屋總經理張世宗指出，當前房市仍處於築底階段，市場買盤以自住客與首購族為主力，多數民眾對房價回落仍有期待，追價意願偏低，與屋主心態形成拉鋸，交易量自然難以回升。此外，9月適逢央行第三季理監事會議召開，不少買方也在觀望央行是否將釋出新的政策動向，進而導致市場交易氛圍轉趨保守，交易步調隨之放緩。
展望後市，張世宗表示，從經濟基本面來看，台股表現亮眼，加上央行預估今年全台經濟成長率有望達到4.55%，顯示整體經濟景氣穩健，為房市發展提供了一定的支撐力。政策面也有新青安放寬及換屋族出售舊屋期限延長利多，儘管主要受惠自住客與首購族，但仍可為市場提振信心。後續房市走向，還需持續關注央行政策與貸款環境的變化，未來政策不排除有彈性調整的可能性。
