台中房市南北雙核成形 13期重劃區低密度規劃吸北部建商卡位
13期重劃區交通含金量高，成為追求環境升級的換屋族首選。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市近年發展路徑，似乎已正式邁入「南北雙核」並進的全新格局，隨著南台中13期重劃區與北屯14期重劃區輪番躍上版面，兩大板塊不僅撐起台中房價天花板，更讓購屋邏輯出現質變。觀察近期進場的自住客群，已不再單純比較個案建材或單價，而是將「區域鄰居」與「未來20年的生活半徑」納入首要考量，旨在追求更優質的生活型態。
若論交通含金量，13期重劃區擁有台中罕見的「三鐵」優勢。捷運綠線與台鐵在大慶站雙鐵共構，往南一站即達高鐵台中站，對於依賴軌道通勤的年輕家庭而言，這裡是「進可攻、退可守」的黃金地帶，相較於北屯14期主打的大巨蛋與漢神百貨題材，南屯13期則以低密度、高綠覆率的純住宅氛圍取勝，加上北側緊鄰八期好市多、文心秀泰商圈，被視為從老牌富人區外溢、追求環境升級的換屋族首選。
看準這股「南台中舒適帶」的潛力，在新北市深耕二十載、累積超過4,500戶家庭口碑的勝旺建設，2025年正式宣佈進軍中台灣。首戰即展現強大企圖心，選定13期昌明段推出品牌首發作「勝旺悅」，並預計未來將於13期陸續推出四案，總銷規模上看80億元，展現深耕台中的決心。
「勝旺悅」專案經理廖泰濠分析目前13期市況，從供給量來看，13期目前線上推案合計約1650戶，整區的推案甚至比一個大型社區的戶數還少，「現在願意進場的自住客，等於是前3%率先進駐的人，未來能享有發展紅利與居住的先發優勢。」
他指出，水岸住宅在台中本就供給有限，加上13期採低建蔽、低容積規劃，棟距與天空視野都較舊市區寬闊，「對在意採光、通風與居住舒適度的客群來說，這個地段的稀缺性很難複製，」等未來公共建設與街廓完整後，整體量體仍屬「小而精」的市場。
13期重劃區採低密度規劃，又有土庫溪經過，也讓水岸第一排住宅價值水漲船高。
作為勝旺建設南下首發，「勝旺悅」基地條件極具指標性，案場位於土庫溪水岸第一排，享有永久棟距與開闊視野，同時距離捷運綠線「大慶站」僅約500公尺，步行即可抵達雙鐵樞紐；距離文心南路主幹道也僅150公尺，既能享有南來北往的交通優勢，又能巧妙避開車流噪音，達到「離塵不離城」的品質。
產品規劃上，該案基地廣達850坪，實際建築佔地僅約268坪，保留近580坪作為開放式中庭與綠化庭園。全案規劃地上11層、地下2層，總戶數僅68戶住家與4戶店面，主力鎖定25至38坪的2至3房格局，加上全平面車位配置，精準切中自住客對單純均質社區的需求。
該案預計明年1月正式公開，據悉，目前已吸引百組客戶預約看圖，也因該案鄰近目前13期多個指標推案，對於購屋族而言，現在正是「先選鄰居」的時間點，未來性不言可喻。
