高雄憑藉軌道結合場館帶來的「演唱會經濟」，創造逾44億元觀光產值後，城市發展的下一個場館經濟亮點，已鎖定澄清湖棒球場周邊的百億級都更案與捷運黃線建設；這項高達180億元的「鳥松區山水段都更案」將導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，結合休閒、商業、健康等複合式功能，加上捷運黃線Y3、Y4站的配置，預計將磁吸周邊40萬人口紅利，成為繼世運主場館之後，高雄在軌道經濟上，最值得關注的區域發展新焦點。
臺灣港務公司在114年度招商大會上，正式揭露苓雅區苓港段14、15地號土地設定地上權案，土地面積達3,517坪，地目屬特定經貿核心專用區（一），建蔽率60％、容積率630％。在招商簡報中指出，開發方向包括商辦、會展、旅館及商場，預計民間投資86.99億元，可規劃兩棟商用大樓；該基地位於高雄港旅運中心對面，距離輕軌C9站僅一步之遙，亦與未來捷運黃線Y15站相鄰，被視為亞灣水岸的指標級地段，備受市場關注。
高雄亞灣發展再迎重磅利多。高雄捷運 Y15 站聯合開發案由鴻海集團取得最優申請人資格，將投資 159 億元打造亞灣旗艦總部，包括辦公、商場、餐飲與企業安家宅等多元空間，並與捷運站出入口共構，未來可望創造 3,000 個就業機會，帶動每年 200 億元經濟效益。房仲業者分析，重大建設陸續到位，已吸引多家建商進場布局，周邊房市熱度同步升溫。
高雄市政府今（14）日舉辦「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」招商說明會，這是全國首件以「運動、休閒及樂齡健康產業」為核心的公辦都更案，結合捷運黃線雙站區位優勢，採大眾運輸導向發展（TOD）模式，預計打造兼具運動設施、商業機能與健康樂齡空間的複合式園區，總投資規模上看180億元，而周邊預售大樓新案房價落在每坪3字頭，部分已經攀升至4字頭，未來招商成功，對於房市將更有支撐底氣。
高雄市近年積極推動都市更新，公辦都更案總招商金額已突破2,000億元，從北高雄的半導體效應到南高雄的金融、AI產業聚落，都成為市場焦點。長年以自然景觀著稱的東高雄澄清湖，也在都更、公園、捷運三大利多帶動下，逐步展現翻轉契機。
美術館特區、農16、亞洲新灣區、澄清湖特區，往往被視為高端住宅區，一直以來受到許多高資產族群的青睞；根據財政部綜合所得稅結算申報統計資料，2022年鳥松區平均綜合所得達103.8萬元，位居全市第二，其中大華里與夢裡里等澄清湖周邊地區，長年在高雄各里的所得排名中名列前茅，由此可見即便有其他新興商圈區域，澄清湖特區一直都是高資產客群的名單。
