這區平均所得曾居高雄第二！捷運黃線與綠地成區域利多
高雄鳥松的澄清湖特區向來是高端客群的重點區域，近年來推出不少住宅大樓產品。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
美術館特區、農16、亞洲新灣區、澄清湖特區，往往被視為高端住宅區，一直以來受到許多高資產族群的青睞；根據財政部綜合所得稅結算申報統計資料，2022年鳥松區平均綜合所得達103.8萬元，位居全市第二，其中大華里與夢裡里等澄清湖周邊地區，長年在高雄各里的所得排名中名列前茅，由此可見即便有其他新興商圈區域，澄清湖特區一直都是高資產客群的名單。
澄清湖特區因具備低密度開發、高綠覆率與自然景觀優勢，逐漸吸引注重生活品質的購屋族群。隨著捷運黃線興建，高雄市政府針對澄清湖風景區與周邊綠地進行整合規劃，該區的居住機能與交通條件也有望進一步提升。
齊太廣告協理謝俊正指出，位於圓山特區的大華里，早期即為高雄指標性別墅聚落之一，該區以獨棟住宅與庭院型產品為主，並鄰近高雄長庚醫院等醫療機構，在生活機能與環境條件上具備一定優勢。他表示，隨著民眾對健康與自然環境的重視，圓山地區「低密度、綠地多」的特性逐漸獲得市場青睞。
近期高雄市政府也啟動澄清湖周邊整體綠地整合，預計將澄清湖風景區、圓山綠地、高雄高爾夫球場、鳥松濕地及雙湖公園等，規劃為總面積約500公頃的「澄清湖大公園」，未來發展潛力備受關注。捷運黃線完工後，則將進一步強化圓山地區與市區其他行政區的交通連結。
在住宅市場方面，澄清湖特區、圓山周邊一帶，過去以大坪數透天或別墅型產品為主，但隨著居住型態改變，也有建商推出中坪數集合住宅產品。例如寶象建設推出的新成屋案「寶象住圓山」，基地面積達1,009坪，建蔽率約23.6%，主打3、4房規劃與全平面車位，並搭配多元公設與環景視野。
同區另一新案「圓山匯星」由浤圃機構推出，規劃地上14層住宅大樓及4戶透天住宅，共計156戶，產品坪數自22～34坪不等。根據實價登錄資料，大樓部分成交單價約落在每坪34～39萬元之間。圓禾建設則推出「圓山．向晴」，規劃2、3房格局，坪數約15～34坪，平均單價約37萬元。
過去是高資產客群的重點區域，而今澄清湖特區在交通建設、公共綠地與住宅開發的推進下，為居住環境再添新優勢，同時提供另一種結合自然與生活機能的住宅選擇，有望吸引對養生、休閒重視的客群進駐。
