建商提前卡位！亞灣Y15站鴻海開發案促升區域熱度
鴻海拿下Y15站聯合開發案，將投資159億元打造旗艦總部，預計每年可創200億元經濟效益。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄亞灣發展再迎重磅利多。高雄捷運 Y15 站聯合開發案由鴻海集團取得最優申請人資格，將投資 159 億元打造亞灣旗艦總部，包括辦公、商場、餐飲與企業安家宅等多元空間，並與捷運站出入口共構，未來可望創造 3,000 個就業機會，帶動每年 200 億元經濟效益。房仲業者分析，重大建設陸續到位，已吸引多家建商進場布局，周邊房市熱度同步升溫。
據了解，鴻海將興建兩棟地上 45 層、32 層建物，並規劃地下 5 層，除串聯捷運 Y15 站外，亦將與高雄港旅運中心連通，預期將形塑高雄科技產業新地標。隨著科技產業北資南移，亞灣正成為高雄產業升級的代表區，企業與人才進駐將加速人口成長與生活機能成熟。
信義房屋高一區協理周清源表示，高雄將科技廊道、軟體園區、高雄車站再造、輕軌與捷運布建等重大建設逐步落實，使城市發展具備完整藍圖，提升市場信心。鴻海作為科技龍頭，此次加碼南進具指標性，產業密集進駐後，不僅帶來新興就業族群，也推升周邊消費需求，使住宅、商辦市場均受惠。
市場已見建商提前卡位。信義房屋成功漢神店專員賴有誌指出，已有多家指標建商在成功路周邊取得土地，規劃約 29 層、34 層大樓，新案供給將順勢增加，建商看好企業落地後所創造的人口紅利與居住需求，紛紛提前布局。
亞灣過去以重工業為主，高科技產業導入後，預期將重塑區域產業結構，帶動人才升級與商業機能發展。隨商辦與店舖陸續進駐，區域生活品質將逐步提升，甚至吸引北部科技族群南移，帶動新興社區形成。賴有誌觀察，近期看屋者多為具明確需求的科技從業者，偏好多屋齡、具電動車充電設備與智慧家居配備的新大樓產品，購買態度相對謹慎，多採取多方比較後再出手。
目前區域主力住宅仍以 2 至 3 房大樓為主，市場成交單價約落在 3 至 4 字頭，視屋齡條件而有所差異。業者認為，鴻海投資落地後將強化亞灣產業能量，吸引企業與人口集聚，未來生活機能與商業態勢將更為活絡，帶動房市長線成長，成為南高雄難得的發展亮點。
