全台最大12公頃運動休閒專區開發案！澄清湖預售大樓新案房價坐3望4
高雄「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」為全台首件以「運動、休閒及樂齡健康產業」為核心的公辦都更案。（圖／都發局提供）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市政府今（14）日舉辦「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」招商說明會，這是全國首件以「運動、休閒及樂齡健康產業」為核心的公辦都更案，結合捷運黃線雙站區位優勢，採大眾運輸導向發展（TOD）模式，預計打造兼具運動設施、商業機能與健康樂齡空間的複合式園區，總投資規模上看180億元，而周邊預售大樓新案房價落在每坪3字頭，部分已經攀升至4字頭，未來招商成功，對於房市將更有支撐底氣。
說明會現場，台鋼雄鷹董事長王炯棻、領隊劉東洋與董事陳政聞共同出席，展現對本案的高度關注。劉東洋受訪表示，台鋼有意願參與投標，並指出從職棒球隊永續經營的角度來看，參與此案將是「更健全的方向」。
他強調，職棒產業若要長遠發展，單靠球隊營運並不足夠，必須結合完善的場域與周邊機能，打造能夠自給自足的運動生態系。「這次市府推出的公辦都更案，正是讓球隊結合場館與產業資源的契機，對我們來說是非常正面的發展方向。」他進一步指出，此次市府主導的公辦都更，將有助於完善交通、提升周邊配套，「對球隊而言，這樣的整體環境才是真正適合長期經營的基礎。」
高市府秘書長郭添貴表示，本案為全台首創以運動為核心的公辦都更開發案，澄清湖棒球場自1999年啟用，可容納2萬名觀眾，今年隨著職棒熱潮與國際賽事帶動，觀賽人次截至8月底已突破38萬，展現高雄強勁的運動能量與市場潛力。
澄清湖棒球場自1999年啟用以來，是南部唯一符合國際A級規範的球場。（圖／記者蘇茵慧）
他指出，該案有三大特色：一是以公辦都更挹注棒球場升級與永續營運，帶動城市品牌提升；二是基地距離捷運黃線Y3、Y4雙站僅約400公尺，結合運動、購物與休閒機能，串聯鳥松、鳳山與文山學區，形成「一日生活圈」的定點消費聚落；三是鄰近長庚醫院，推動「運動＋醫療」雙引擎，發展健康樂齡與運動休閒產業，預估可創造上百億元的產業鏈效益。
運動發展局長侯尊堯補充，本案開發範圍包括2.87公頃運動休閒專用區、5.45公頃體育場用地及4.02公頃公園維護區，總面積達12.43公頃，總投資額約180億元。未來得標實施者須規劃至少1,200坪運動設施與500坪公益教育空間，並租賃澄清湖棒球場9年11個月，期間每年舉辦至少50場棒球活動，其中中華職棒一軍賽事不得少於30場，並捐贈外野大型計分螢幕，確保球場升級與永續營運。
他強調，結合捷運黃線優勢與澄清湖景觀特色，未來將打造兼具運動休閒、商業消費與健康樂齡的多功能園區，讓高雄朝向國際運動城市的願景邁進。
都市發展局長吳文彥說，市府自111年起因應澄清湖棒球場升級與捷運黃線規劃，啟動都市計畫檢討，歷經兩年研議，於去年12月獲內政部都委會通過，確立澄清湖第一排的發展定位，奠定本案招商基礎。他指出，本案串聯中正生活圈與鳳山本館商圈約8萬人消費腹地，並涵蓋鳥松、鳳山共約40萬人口的潛在市場，將形成結合運動、休閒、商業與健康樂齡的一日生活消費商圈，帶動東高雄城市轉型新里程。
