台中銀行（2812）18日舉行上半年法說會，揭露在房市高度警戒下，依《銀行法》第72-2條計算的不動產放款比率，已大幅下降到26％以下。台中銀指出，雖然首購族仍可正常申貸，最快一個月內即可撥貸，但傳統首購房貸利率統一定價為3.1%，首購房貸利率竟可達3.1%，引發市場廣大討論。
近年在捷運藍線、台中港特區、中科外溢效應、台中國際機場特區等重大建設題材加持下，台中海線房市（清水、梧棲、沙鹿、龍井）持續衝衝衝、一度站上歷史高點，其中沙鹿預售案最高成交來到5字頭，梧棲、清水單坪價也曾衝上45萬元，不過隨著房市景氣降溫、央行信用管制收緊，以及購屋族資金壓力加重，海線房市出現明顯修正，近期已有新案打出「2字頭」搶市，房市戰火再起。
根據台南市政府地政局最新公布的住宅價格指數，114年4月台南整體住宅價格指數為146.21，較3月微幅下修0.05％，年增幅則為1.58％，呈現「價跌量增」的整理態勢，顯示市場受限貸與大環境干擾，買氣雖有回溫，價格則面臨修正壓力。
「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日指出，首購與豪宅市場現正呈現「M型化」，剛需族群正遇如此貸款窘境，據他觀察，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量更呈個位數、甚至掛零！他預估，整體房市已進入盤整期，時間可能長達一年以上。
台中西區罕見釋出大面積素地！亞昕國際（5213）今（16）日發布重訊，以總價13.8億元、每坪約230萬元購入西區後壠子段土地，總面積達601.97坪，成功整併英才路上整排3C商場街廓，市場分析，該地正對中正國小，位居草悟道與勤美誠品生活圈核心，屬於開發飽和且極具價值的蛋黃區段，未來具備高端住宅與商用產品的雙軌開發潛力。
房價飆漲讓許多民眾望屋興嘆，但專家提醒，不妨善用「區域均價」作為挑房依據，沿著均價線下探，仍有機會找到高CP值且具發展潛力的好房。根據591與住展資料，2024年七大都會區預售均價全數創高，市場雖因政策轉冷，但部分精華地段仍順銷，顯示自住型買盤穩健。若想買得安心又划算，建議從實價登錄觀察區域行情，掌握合理均價，並利用建商推案旺季如329檔期，爭取早鳥優惠與付款彈性方案，是現在盤整期中搶進好物件的明智策略。
