台南4月住宅價格指數微幅下修：房市盤整、交易量逆勢成長
南區、歸仁、南科區和安南區，在4月的住宅價格指數維持正成長。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據台南市政府地政局最新公布的住宅價格指數，114年4月台南整體住宅價格指數為146.21，較3月微幅下修0.05％，年增幅則為1.58％，呈現「價跌量增」的整理態勢，顯示市場受限貸與大環境干擾，買氣雖有回溫，價格則面臨修正壓力。
從住宅類型來看，大廈與透天住宅指數分別為152.55與137.79，月跌幅各為0.08％與0.02％，顯示價格修正幅度輕微。各行政區中，以佳里區跌幅最大，較前月下滑0.32％；中西區與安平區亦各跌0.17％、0.13％。但仍有部分區域房價維持正成長，包括南區、歸仁區、南科與安南區，月增幅在0.02～0.17％之間。
若與去年同期相比，價格仍呈正向微幅成長，前三大漲幅區為新營區（+4.16％）、南區（+3.46％）與安南區（+3.28％），反映出特定區域受開發題材或剛性需求支撐，具一定抗跌性。
雖價格微幅下修，但交易量呈現明顯成長，4月全市建物移轉棟數達1,768棟，月增14.06%。其中安南區交易量飆升107.69％，居全市之冠，善化區與新營區亦大幅增長，分別達92.86％與36％。分析原因，善化區多案完工交屋進場，推升首登移轉件數至89棟。
各區交易量前三名分別為安南區（243棟）、東區（210棟）及歸仁區（192棟）。然而，仍有區域呈現明顯萎縮，例如安平、永康與佳里區，年減幅度均超過四成，顯示區域間表現分化，需進一步觀察開發節奏與產品結構。
台南市地政局指出，自第七波信用管制政策上路後，資金動能受限，壓抑市場交易意願。114年4月與去年同期相比，買賣棟數大幅衰退27.18%，預售屋實價登錄件數更較113年同期減少65%，反映出新案推進趨於保守，市場觀望情緒濃厚。
地政局亦引述國發會數據指出，儘管AI產業動能支撐製造業，整體景氣信號維持黃紅燈，惟股市與信心指數轉弱，顯示市場仍受國際關稅與資本市場波動影響，短期內對不動產市場構成壓力。
