房貸利率飆 2.313% 創新高 新青安神話破滅 佔比險守 4 成
利率飆上 2.313% 創 17 年新高，新青安佔比降至 4 成，房市進入高成本門檻期 。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行最新統計顯示，10 月五大銀行新承作房貸利率升至 2.313%，不僅單月上揚 0.019 個百分點，更創下自 2009 年 1 月以來、近 17 年的新高紀錄。最令市場震驚的是，利率攀高之際，新青安房貸占比同步下滑至 40.01%，反映政策效力減弱，首購族在高利壓力下「補貼紅利」被稀釋，市場資金緊箍咒逐漸收緊。
央行數據顯示，10 月五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）新承作購屋貸款金額為新台幣 551.36 億元，較 9 月增加 46.32 億元。央行官員指出，由於 9 月適逢農曆民俗月，導致部分房貸撥款遞延至 10 月，加上六都房屋買賣移轉棟數回升至 1 萬 6,989 棟，月增約 6%，帶動新增房貸金額略為反彈。然而，在成交量小幅回溫的同時，房貸利率卻升抵 2.313%，較上月增加 0.019 個百分點，改寫近 17 年新高。
央行經研處副處長葉盛指出，銀行在評估整體房市時，對潛在風險性的資產採取更保守態度，透過利率調升達到「以價制量」效果，挑選信用品質較佳的客群。
而昔日被視為房市救命仙丹的「新青安貸款」，如今光環也正在快速消退。根據最新數據， 10 月五大銀行承做新青安房貸金額降至 221 億元，佔整體房貸比重更從上月的 43.76 % 大幅滑落至 40.01 %，險些跌破 4 成大關。專家分析，首購族能享受到低利補貼的機會正在減少，隨著低利率的新青安佔比下降，市場上一般高利率房貸的比重自然增加，進一步拉抬了整體房貸利率水準，形成購屋族「看的到吃不到」的窘境。
市場觀察人士指出，對購屋族而言，房價雖在高檔盤整，中古屋市場局部修正，但整體跌幅有限，反而是貸款成本上升造成的財務壓力更為直接。以 1,000 萬元房貸、貸款 30 年計算，利率從 2.13% 上升到 2.313%，等同每月利息支出增加近千元，年化成本多出十餘萬元。
隨著美國聯準會維持偏緊的貨幣政策，以及國內銀行資金成本持續走高，短期房貸利率回落的空間有限，未來若佔比下滑的趨勢持續，新青安對首購族的誘因可能出現邊際遞減效應，這將使首次購屋計畫需要更謹慎評估資金調度與貸款條件。高成本時代下，房市成交或將面臨更長時間的量能修正週期。
