預售案場月成交量「個位數」 賴正鎰：房市盤整期可能長達一年以上
鄉林集團董事長賴正鎰今日提到房市現況，案場成交量僅剩個位數，消費者貸款也難。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日指出，首購與豪宅市場現正呈現「M型化」，剛需族群正遇如此貸款窘境，據他觀察，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量更呈個位數、甚至掛零！他預估，整體房市已進入盤整期，時間可能長達一年以上。
今年上半年建物買賣轉移棟數僅剩10萬棟，賴正鎰說，這是因為中古屋與預售市場皆同步降溫。六都房仲業推估上半年成交量，年減約18%至22%左右，其中以台中、新北最為顯著，主因是中古屋自備款的資金籌措較預售屋門檻高，且交易期拉長，除非屋主願意擴大議價空間以求成交，才有機會提高成交比。
預售市場在今年上半年六都合計推案戶數仍年增7.9%、為47,657戶；總銷達1兆2,360億元，亦年增4.7%。其中以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元、桃園居次。
賴正鎰指出，六都總銷仍增加，主要是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求被迫開案，但下半年推案動能恐大幅降溫，他預估推案總銷恐腰斬至僅剩6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關，下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局。
他直言，政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼。賴正鎰透露，「現在各個預售案場來客量僅剩一、兩成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。中南部更傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達一年以上。」
他觀察，首購與豪宅市場現正呈現「M型化」發展，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等窘境，導致成交量大幅萎縮，部分三、四年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已出現「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」進而可能產生違約風險，反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。
此外，開發商同樣面臨資金壓力，自919選擇性信用管制上路後，不僅購屋族難貸款，連土建融審核亦趨嚴格，中小型建商貸款瓶頸頻傳，傳出排隊撥款延宕的案例，使得部分建案延後公開銷售或交屋、甚至轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。
因此，賴正鎰建言，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近一年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動選擇性信用貸款管制分流，針對不同貸款對象和用途，採取不同的貸款成數、利率等限制措施，以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。
賴正鎰強調，儘管房市短期承受壓力，但仍可關注中長期利多，包括行政院日前拍板延長「投資台灣三大方案」至2027年，台美關稅談判若順利降稅，台幣強勢升值下，有望再引資回台，主計總處也預估今年超額儲蓄率將首次突破17%，顯示國內游資過剩，不少高資產族仍會選擇購置不動產作為資產調配，他預期，蛋黃區房價將持平，不過蛋白區就缺少支撐，下半年應該會有修正機會。
