海線房市殺戮戰再起 台中新案喊出2字頭 讓利成最大武器
台中海線沙鹿街景，過去房價最高曾衝上5字頭，如今部分新案打出2字頭攬客。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
近年在捷運藍線、台中港特區、中科外溢效應、台中國際機場特區等重大建設題材加持下，台中海線房市（清水、梧棲、沙鹿、龍井）持續衝衝衝、一度站上歷史高點，其中沙鹿預售案最高成交來到5字頭，梧棲、清水單坪價也曾衝上45萬元，不過隨著房市景氣降溫、央行信用管制收緊，以及購屋族資金壓力加重，海線房市出現明顯修正，近期已有新案打出「2字頭」搶市，房市戰火再起。
根據艾德霍克行銷彙整近3個月實價登錄數據，沙鹿成交行情介於28至52.6萬元，均價39.9萬元；梧棲、清水則落在27至43.5萬元，均價34.5萬元。與過去最高價相比，回檔力道已相當明顯。
太平洋房屋清水中山旗艦店店長紀光烜分析，市場資金縮手明顯，中古屋價格鬆動，新案也被迫調整策略，讓首購族「有感度」增加。根據售屋平台數據，目前台中海線電梯大樓待售物件超過4,000件，另有約200個新建案在線上銷售，供給量龐大，價格競爭更趨白熱化。
最具代表性的案例，是位於沙鹿新光田生活圈的「勝美向上」。該案基地1,698坪，規劃27~~35坪的2~~3房產品，年初開價均價36萬元，但因市況不佳銷售受阻，近期直接打出「誠意2字頭」廣告戶，瞬間成為區域話題。
沙鹿新案「勝美向上」近期於臉書喊出「誠意2字頭」，成為市場熱議焦點。（圖／翻攝自建商臉書）
業者指出，總價千萬內、單坪2字頭的產品，對「租不如買」的剛性需求吸引力上升，不過不同基地條件仍會影響買氣。以「勝美向上」為例，雖有生活圈支撐，但周邊車流量大、生活仍依賴汽車，相對偏向「曾經喊高價，如今調回現實」的案例。
不僅沙鹿，梧棲與清水新市鎮中心供給更大，新案同樣出現價格回檔。紀光烜提醒，雖然回跌對買方有利，但房市仍處盤整期，購屋族應注意自備款與利率風險，並優先挑選具備生活機能、學區與交通利多的區段，才能避免因市場波動陷入困境。
相較於部分新案陷入銷售膠著，烏日高鐵特區的 櫻花建設「櫻花大綻」，數月前即率先喊出讓利策略，目前該案成交均價約46萬元，比周邊行情下修10%至15%，買氣延續至今，實登已揭露131筆，成為近期表現最亮眼的個案之一。
