台中「酷運動」建設帶動城市升級，房市資金流向也出現新變化。市場焦點過去集中在北屯14期的洲際棒球場與巨蛋，但最新統計發現，位於南屯的國際足球園區受惠於建設利多，所在的單元五重劃區地價出現「後發先至」現象，行情已追平14期。這股運動經濟學熱潮，更讓鄰近的「高鐵門戶特區」成為資深投資人眼中的「最後鑽石地」。
在房市買氣持續降溫之際，高雄市政府地政局於今（24）日辦理114年度第4季土地標售，結果再度反映市場保守氛圍。此次共標售5筆開發區土地，兩筆最受矚目的大面積基地，包括：楠梓高雄大學生活圈近千坪住宅用地，以及小港森林公園首排近千坪商業用地，即便底價分別調降約6～8％，仍雙雙流標；最終僅3筆小面積土地脫標，整體脫標率雖達60％，但成交金額僅約1.65億元，占總底價12.36億元的13.35％，顯示高雄土地市場仍深陷觀望。
近期內政部推動「租賃三法」修法，台北市租賃住宅服務商業同業公會今(23)日於年終記者會上痛批政府真的管太多！創會理事長陳柏勳指出，政府在租期與租金上過度干預自由市場，以每年房租指數年增2%到3%來看，修法反而「給了每年調漲的正當理由」。
央行才剛宣布打房不鬆手，熱錢立刻聞風轉向，全往商用不動產衝去！18 日就在中央銀行理監事會議拍板維持第七波信用管制，確定「打住不打商」後，市場資金迅速尋找新出口。桃園航空城公司舉辦的「亞矽創研中心」招商說明會，現場竟然被壽險、科技與建設大咖擠爆，包括國泰人壽、富邦人壽、三井不動產以及鴻海集團旗下的鴻佰科技全數到齊，這股搶地熱潮直接證實了商用不動產將接棒成為 2026 年的投資主戰場。
輝達（NVIDIA）落腳北士科的消息終於要在農曆年前定案，直接引爆周邊商辦市場震撼彈，最新實價登錄揭露，北士科指標案「遠雄商舟」正式宣告完銷，最後一波交易單價衝上78.7萬元，創下社區新高。市場氛圍從原本的觀望轉為瘋狂，企業主為了搶當輝達鄰居，甚至不惜背負貸款也要卡位，AI 巨頭帶來的產業紅利，已經讓北士科房市進入「輝達時刻」。
AI帶動下科技業蓬勃發展，也使市場快速變動，資訊量龐雜且競爭激烈，方睿科技觀察到建商的龐大需求，尤其在相對封閉的商用不動產，多依賴經驗與人脈，因而攜手宇豐不動產估價師聯合事務所，宣布成立全新品牌「宇豐睿星」，以數據來驗證經驗，打造新型態的不動產顧問服務。
