讓利也難救買氣！高雄地政局第4季土地標售現「脫標率不錯卻低成交額」
高雄市政府地政局於今（24）日辦理114年度第4季土地標售作業，脫標率60%，但成交金額僅1.65億元。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
在房市買氣持續降溫之際，高雄市政府地政局於今（24）日辦理114年度第4季土地標售，結果再度反映市場保守氛圍。此次共標售5筆開發區土地，兩筆最受矚目的大面積基地，包括：楠梓高雄大學生活圈近千坪住宅用地，以及小港森林公園首排近千坪商業用地，即便底價分別調降約6～8％，仍雙雙流標；最終僅3筆小面積土地脫標，整體脫標率雖達60％，但成交金額僅約1.65億元，占總底價12.36億元的13.35％，顯示高雄土地市場仍深陷觀望。
從標售結果來看，本季焦點落在兩筆連續流標的大面積基地：位於楠梓高雄大學生活圈、大學東路旁的999.86坪「住三」土地，第三季標售時每坪底價60.13萬元、總價約6.01億元即未能吸引投標，本季再度釋出，地政局將底價調降至約5.52億元，單坪約55.2萬元，降幅達8.2％。市場推估，若以此成本進場，未來建案銷售單價落在3字頭中前段仍具合理利潤，與目前楠梓區預售屋最低行情落差有限，但在整體景氣偏冷下，仍未見建商進場。
另一筆同樣流標的，為第89期重劃區、小港森林公園首排的973坪「商三」建地，基地坐落松園一路、松園八路口，區位條件完整，緊鄰小港國際機場與高雄港，重劃後公共設施完善，具備規劃國際商務、旅宿或住宅大樓的彈性。該地過去曾以近1,945坪整筆標售流標，後續一分為二後仍未能成交；本季釋出的是面公園景觀的條件較佳基地，底價約5.34億元、單坪約54.8萬元，仍持續乏人問津，凸顯即便條件佳、價格下修，市場信心仍未恢復。
相較之下，成功標出的3筆土地皆屬小面積、總價較低的標的。其中，成交金額最高的是仁武區第100期重劃區愛源段145.1坪「住三」土地，底價每坪約41.2萬元，共吸引3封標單，最終以約6,369萬元成交；另一筆位於楠梓援中段、136.56坪「商三」土地，則以9,870萬元標出，溢價約12％，反映在資金緊縮環境下，市場仍偏好風險可控、總價門檻較低的產品。
高雄市政府地政局114年度第4季土地標售成果。（圖片提供／富住通商用不動產）
本季僅5封標單參與競標，且其中1封廢標，顯示整體買氣相當低迷，呈現脫標率數字雖不錯，但成交額卻未如預期，與公告標售時市場的預期不一。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，主因在於市場信心不足，雖然地政局此次標售的定價策略已較以往折讓約6～8％，但在短期房市前景尚未明朗前，建商仍以觀望為主，只能靜待明年鬆綁的可能才有機會活絡市場。
