足球園區地價追上巨蛋？台中單元五「後發先至」 10大建商插旗卡位
運動經濟學助攻地價，足球園區所在的單元五重劃區，近來行情看漲。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中運動建設不僅改變城市地貌，更成為房地產資金流向的風向球。隨著台中巨蛋、國際足球運動休閒園區等重大建設期程底定，台中房市出現新一波「運動經濟學」，值得注意的是，過去市場焦點多集中在擁洲際棒球場與巨蛋的北屯14期，但最新市調顯示，位於南屯的單元五重劃區受惠於足球園區利多，土地價格出現「後發先至」現象，住宅用地行情已追上14期榮德段，成為開發商與置產族眼中的新黑馬。
單元五地價「越級打怪」 追平14期
根據春耕不動產最新統計，預計2030年完工的台中巨蛋，周邊14期榮德段住宅用地行情約在每坪52至74萬元；然而，預計較早於2026年完工的「國際足球運動休閒園區」，其所在的單元五（鎮福段），雖然開發時程較晚，但目前住宅用地行情已來到50至73萬元，幾乎與14期平起平坐。
業內人士分析，單元五緊鄰全台房市熱區「高鐵特區」，加上足球園區完工在即，建設兌現速度快，已購地開發商包括精銳、惠宇、大城、南悅、豐謙、佳茂、聯悅、光隆實業、打里摺、泓瑞…等十多家，推案價格更有望挑戰7字頭水位，春耕不動產總經理張維良指出，國際級場館能帶來人流與商業機能，這正是支撐區域價格從「長草」變「長樓」的關鍵指標。
（圖片由AI生成示意）
在地財主轉向 鎖定南屯「最後鑽石地」
除了建商角力，在地「聰明錢」的動向也值得關注。春耕不動產南屯店店長管國安透露，市場上有一批「老客戶」，多為具備重劃、徵收經驗的資深地主或農民，他們敏銳度極高，近期將資金轉向鎖定介於單元五與烏日高鐵之間、目前尚在審議中的「高鐵門戶特區」。
管國安分析，高鐵門戶特區（主要為鎮南、鎮安、埔興段）目前農地行情約每坪19至25萬元。該區被視為市區通往高鐵的咽喉地帶，也是南屯區僅存尚未開發的大型精華地，被稱為「南屯最後鑽石地」。碧根建設甚至在2022年就以7字頭高價買下該區埔興段的危老建物推案，顯示開發商對此區縫合後的發展潛力極具信心。
運動場館+交通樞紐 雙引擎驅動
「全球城市交流協會」執行董事柯昇沛博士表示，觀察城市發展脈絡，單一建案難以撐起區域繁榮，必須仰賴公共建設到位。南屯結合了足球園區的「運動紅利」與高鐵門戶的「交通樞紐」地位，具備承載台中下一個十年發展的動能。
隨著2026年足球園區即將落成，加上高鐵娛樂購物城（D-ONE第一大天地）的建設藍圖，台中南屯至烏日一線的房市戰火，恐將持續延燒。
