央行打房錢進商辦 國壽鴻海搶灘青埔亞矽創
國泰人壽、鴻海集團等重量級企業齊聚桃園青埔，鎖定亞矽創基地 1.2 萬坪商機，展現搶攻國門第一排的強烈企圖心。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行才剛宣布打房不鬆手，熱錢立刻聞風轉向，全往商用不動產衝去！18 日就在中央銀行理監事會議拍板維持第七波信用管制，確定「打住不打商」後，市場資金迅速尋找新出口。桃園航空城公司舉辦的「亞矽創研中心」招商說明會，現場竟然被壽險、科技與建設大咖擠爆，包括國泰人壽、富邦人壽、三井不動產以及鴻海集團旗下的鴻佰科技全數到齊，這股搶地熱潮直接證實了商用不動產將接棒成為 2026 年的投資主戰場。
這次釋出的牛肉實在太香，位於青埔核心的亞洲矽谷創新研發中心，不只擁有 1.2 萬坪的產二用地，更夾帶極為稀有的 5300 坪住宅區土地，在現今住宅開發受限的環境下，這種「商辦帶住宅」的複合式開發案，立刻成為兵家必爭之地；為了讓這塊國門第一排的寶地能精準對接市場需求，桃園市府這次打破過去「政府開規格、廠商吞下去」的僵化模式，改採國際通用的 EOI（徵求投資意願）機制，市府集結都發、經發、地政與交通局官員一字排開，直接面對面承諾，將依據業者的回饋來調整招商條件，展現出「這次一定要標出去」的強烈企圖心。
針對這波熱潮，桃園航空城公司總經理洪秀寬語氣堅定地示，亞矽創基地坐擁高鐵、捷運與機場三大優勢，條件得天獨厚，因此這次「不只要招商，更要選商」，市府尋找的不是單純的土地買家，而是能共組「產業桃園隊」一起進軍「世界盃」的策略夥伴。
專家表示，隨著央行緊縮住宅銀根，市場正迎來「商用不動產黃金交叉」，具備產業聚落效應的商辦標的，將是 115 年資金唯一的避風港與成長引擎，這也是為何國壽、鴻佰等重量級企業願意親自出馬的主因。
這場被視為明年房市風向球的招商案，目前已進入最後倒數階段。航空城公司指出，EOI 徵求投資意願書將收件至 115 年 1 月 2 日截止，歡迎具備投資意願或營運構想的國內外企業，無論是科技大廠、開發商或機構投資人，把握最後機會踴躍提案，誰能拿下這塊青埔最精華的拼圖，不僅象徵企業實力，更將主導未來北台灣智慧科技聚落的版圖。
