「租賃三法」限租期、限租金漲幅 台北租服公會直批政府真的管太多
台北租服公會理事長林政緯表示，修法未聽取民間意見就貿然進行，不宜過度干預市場機制。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近期內政部推動「租賃三法」修法，台北市租賃住宅服務商業同業公會今(23)日於年終記者會上直批政府真的管太多！創會理事長陳柏勳指出，政府在租期與租金上過度干預自由市場，以每年房租指數年增2%到3%來看，修法反而「給了每年調漲的正當理由」。
台北租服公會理事長林政緯感慨政府推動租賃三法，卻未聆聽民間建言，因此公會日前集結到立法院表達心聲，他表示，「此次修法應重於租霸惡意違約，以及公證法與強制執行兩大問題，至於限制租期、租金漲幅等，政府真的管太多，理應再三思，不宜過度干預市場自由機制。」
租賃專法修法四大方向，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。其中，備受討論的是租約綁3年可1年1續，未繳納租金不受其保障，租金漲幅部分，不得超過當月房租指數年增率。
台北租服公會創會理事長陳柏勳痛批政府管太多！政策要推動的時候要充分的溝通協調，用租期和租金的限制，這在其他國家是失敗的。
他認為原本不漲租的房東，這樣反而有名目可以漲房租，並且也沒有房東沒事會把好的房客趕走，呼籲政府不宜過度干預市場自由機制。他也質疑，房東解約往往有其原因，卻長期只聽取房客單方聲音，忽略房東權益。
「綁約三年恐讓租霸更肆無忌憚！」林政緯表示，修法保障居住正義公會樂見其成，但政府宜應了解政策將引發的後果，如租約強制保障3年部分，對包租代管業者來說，一旦遇到惡意欠租房客、破壞房屋，甚至擾鄰的不良房客，不僅損害房東權益，還會波及鄰居安寧，導致社區管理成本攀升。
他舉例，如果房客經常延遲繳租，2~3天、又或者1~2個月，為何還得讓該房客繼續占用租屋資源，而不是將租屋資源給予更加優質的租客？又或者房客經常擾鄰，如三更半夜唱歌、敲敲打打等，引發鄰居不滿檢舉，甚至衝突，業者又為何不能主張解約？
台北租服公會副理事長陳宏昌強調，此次修法傾向單方面加重出租人義務，卻未平衡房東、房客雙方權益與義務，強烈建議應正視「租霸」問題。他說，多數包租業者、房東遇到「惡意欠租、霸佔房屋」的租霸，往往必須透過高額的時間成本、金錢成本訴訟，無法即時取回房屋，承受長期官司的精神折磨與莫大損失。
陳宏昌表示，租霸問題在台灣沉痾已久，相關修法朝野、民間亦早有共識，解決之道其實不難，將修法核心著重於《公證法》並簡化訴訟流程，擴大租約公證之強制執行效力，讓惡意違約的租客可快速退場，不僅讓房東可迅速回收房子，也釋出房源給有需要的優良房客。
林政緯指出，政府應正視租屋三法恐衍生的嚴重後果，條文其實還有很多問題，如租金預期調漲、包租業第10年無法續約等，綁約3年、1年1調，對房東或包租業而言，為避免3年後續約無法一次調漲，乾脆連年攀漲，漲到規定極限，反而不利於租金穩定發展。
台北租服公會也表示，國內租賃住宅服務業已迅速發展，光是台北市租服業者家數已達398家，近三年成長了五成，隨著租賃住宅市場愈趨穩定，政府現在推動租賃專法修法，卻讓好不容易穩定的租賃市場，掀起軒然大波。
林政緯提到，包租業與房東簽約，合約都是1簽10年，綁約3年，等到第10年時，包租業者又如何與房客簽3年？他建議，「政府推動政策落實居住正義，公會一定全力配合，但務必三思而後行，否則將導致租市混亂，許多包租業者也將難以為繼。」
台北租服公會副理事長陳宏昌強調，修法應重於租霸惡意違約，以及公證法與強制執行兩大問題。
