輝達效應炸裂 北士科商辦飆天價 貸款也要搶
輝達總部選址效應發酵，北士科商辦「遠雄商舟」無懼高價全數完銷，單價逼近 80 萬大關，企業貸款搶進勢不可擋。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
輝達（NVIDIA）落腳北士科的消息終於要在農曆年前定案，直接引爆周邊商辦市場震撼彈，最新實價登錄揭露，北士科指標案「遠雄商舟」正式宣告完銷，最後一波交易單價衝上78.7萬元，創下社區新高。市場氛圍從原本的觀望轉為瘋狂，企業主為了搶當輝達鄰居，甚至不惜背負貸款也要卡位，AI 巨頭帶來的產業紅利，已經讓北士科房市進入「輝達時刻」。
觀察該案今年的 15 筆交易紀錄，可以發現一個有趣的「輝達分水嶺」，以 5 月 15 日輝達召開記者會為界，在此之前的交易多採現金支付，平均單價約 74.2 萬元；記者會後，市場信心大增，儘管高樓層單價拉升至 77.8 萬元，漲幅達 5%，但後續 9 筆交易全數改採貸款方式購入。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年房市冷但股市旺，在「打住不打商」的政策氛圍下，科技業與金融業將股市獲利轉進商辦避險，加上輝達進駐北士科的效應發酵，讓原本對於地點尚在猶豫的法人，轉為積極貸款搶進。
這波掃樓的神秘買家，並非傳統傳產，而是高科技含金量的「金融巨鯨」與「AI 供應鏈」。今年六月，法人「真建築科技」斥資 3.17 億買下兩戶，該公司正是 AI 應用軟體商，從桃園一路追隨輝達北上；同月，高頻交易商「威旭資訊」關係企業「永鈺資產管理」，也豪擲 3.2 億掃進兩戶，威旭資訊以結合金融與量化科技聞名，日交易市值高達數百億，北士科「智慧跨域園區」的定位成形，讓資金正從虛擬股市流向具備增值潛力的實體商辦。
隨著輝達總部預計 2026 年動工，北士科商辦行情的天花板正不斷被推高。台灣房屋朗居天母店店東段瀚璽分析，去年完工的「士科之芯」曾創下每坪 86.5 萬元紀錄，如今「遠雄商舟」順利完銷，預計明年完工的「長虹 ICT 科技大樓」更已喊出破百萬行情，在AI產業強勢領頭下，北士科已非昔日吳下阿蒙，隨著龍頭企業進駐，周邊住宅與商辦將持續受惠，未來市場熱度不容小覷。
