受本土疫情、政府打炒房政策影響,5月中旬以來全台房市急凍,但具備利多題材,且基本面良好的台中房市,今年上半年仍繳出1,680億元推案佳績。業者分析,隨著「微解封」在即,建商多看好遞延性買盤出籠,下半年推案意願大增,加上先前受疫情影響而延宕的推案量,也預計在928檔期前上路,只要疫情能有效控制下,下半年預售市場可望放量。
世邦魏理仕(CBRE)接受業主獨家委託,今(13)日公開標售位於台中水湳經貿園區土地,本次標售土地面積近3,000坪,標售底價為113.5億,每坪開價約379萬,使用分區為第二種文化商業區土地,預期將掀起重量級建商、大財團、產壽險公司搶購熱潮。
不畏政府打房影響!台中名宅「寶輝大隱」今年1月18樓戶以總價2800萬元成交,屋主持有兩年狂賺325萬,拆算單價更達48萬,創下社區新高。市場專家表示,南屯區近年擁捷運、百貨商場等題材,加上中科園區剛性買盤的支撐下,房市迅速增溫,擁有品牌力加持的社區皆有亮眼漲幅。
台中14期重劃區近年來成為建商競逐獵地熱區,光是今年2月,14期土地成交面積已有3218坪,其中,舜元、京祐、明將、悠久等建商,也在今年加入購地行列。市場專家分析,隨著人口紅利挹注剛性需求,不只吸引豪宅建商插旗搶進,就連豪客也從市區移居至北台中,目前已有不少一線品牌建商透過大型看板醞釀建案,後續在各式重大建設的重磅加持下,14期重劃區無庸置疑將是今年的推案熱區。
根據最新實價登錄資訊顯示,台中七期重劃區去年底又見超過2000坪以上的土地交易,其現址為原仁山建設接待中心,買方台中寶輝建設以總價約63.3億元購入,拆算單價295萬/坪;若進一步統計台中七期去年土地交易金額累計達到271億元,總面積更是衝破萬坪關卡來到1萬1182坪,隨著七期土地已逐漸飽和,專家認為價格天花板將有機會出現在接下來的土地交易。
受台商回流與熱錢效應帶動,台中豪宅市場交易大爆發,前十大豪宅不僅交易量年增近6成,均價門檻也拉高至每坪55萬元。專家分析,後疫情時代促使不少企業主將資金挪移至保值的不動產市場,進而帶動指標豪宅交易升溫,不過展望今年,須留意豪宅市場購屋買盤轉為保守,呈現價穩量縮格局。