台中最貴豪宅排行榜出爐 前6名單價站上8字頭
由鉅建設旗下預售新案「惟上」以單價88.3萬元登上豪宅排行榜王座。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中上半年豪宅交易排行榜出爐！由鉅建設旗下預售新案「惟上」以單價88.3萬元登上王座，排名第6的「豐邑PARK ONE」，則為榜上唯一非七期豪宅之建案，且中樓層已站上8字樓。專家則表示，隨水經貿園區發展如火如荼，七期長期獨霸排行榜的局面恐將面臨挑戰。
根據實價登錄統計今年上半年逾4000萬以上大樓交易（已排除1樓及親友等特殊交易），10大豪宅社區中有9成皆位於七期重劃區內，包括：位居排行榜首位的「由鉅惟上」，今年3月頂樓戶以每坪88.3萬元，刷新台中最貴預售屋紀錄。
在地仲介認為，水湳經貿園區大舉推案後，七期豪宅聚落地位恐將面臨挑戰。
同為七期預售案的「大陸豐蒔」，今年2月高樓層戶也寫下每坪86萬元交易，成為豪宅排行榜亞軍；除此之外，大陸建設旗下的「丽格」、「宝格」成屋案，也名列排行榜的第四、第五名。
儘管七期看似橫掃局面，不過也未全面壟斷榜單；位居水湳經貿園區內「豐邑PARK ONE」，今年4月中樓層也靠著80.2萬元的高單價卡位第六名。不過，第七到第十名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」則又回到七期重劃區內。
2022年H1台中十大豪宅社區 (依社區單價排序)
排名 | 豪宅社區 | 基地 位置 | 單價 | 總價 | 交易 年月 | 總面積 (坪) | 樓層 |
1 | 惟上* | 七期 | 88.3 | 8,859 | 2022/03 | 106.3 | 32/32 |
2 | 豐蒔* | 七期 | 86 | 7,630 | 2022/02 | 102.1 | 24/27 |
3 | 聯聚瑞和大廈 | 七期 | 85.4 | 14,895 | 2022/03 | 189.2 | 39/43 |
4 | 丽格** | 七期 | 82.1 | 6,236 | 2022/04 | 81.3 | 22/33 |
5 | 宝格 | 七期 | 82 | 16,000 | 2022/04 | 214.5 | 34/39 |
6 | 豐邑PARK ONE* | 水湳 | 80.2 | 5,071 | 2022/04 | 74.4 | 16/34 |
7 | 寶輝SKY TOWER* | 七期 | 77.7 | 4,546 | 2022/03 | 64.4 | 28/34 |
8 | 泉宇雲鼎* | 七期 | 74 | 5500 | 2022/06 | 87.9 | 16/23 |
9 | 寶輝秋紅谷 | 七期 | 72.8 | 13,408 | 2022/04 | 198.2 | 7/41 |
10 | 鉑金愛悅* | 七期 | 72.5 | 4472 | 2022/06 | 64.8 | 33/37 |
資料來源：實價登錄，統計日期2022.8.11
台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠則表示，「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段，而水湳文商段的高容積率土地，近年成交價碼幾乎都在200萬元以上，地價水位不遜七期，所以新案價格也直追七期。
廖志遠說明，除了豐邑之外，文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍，之後推案銷售，單價上攻8字頭的機會也很大，因此等到水湳經貿園區大舉推案，七期豪宅聚落地位恐將面臨挑戰。
陳定中認為，七期公園綠地多，居住環境深受層峰客群的青睞。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則認為，七期仍是現今台中最繁華的蛋黃市中心，且當地的公園綠地眾多，不論是生活機能還是居住環境，都深受層峰客群的青睞，且近年台中各地的高總價新案，規劃坪數都吹起精簡風，唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場，所以指標地位短期內不易撼動。
值得一提的是，在預售案的高價拉抬下，台中十大豪宅排行榜的單價門檻，也從去年的6字頭左右，一舉抬升至72.5萬元，前六名的社區，甚至都具備8字頭身價，因此陳定中也認為，台中豪宅的房價認知，在預售屋的高價力拱下，已較以往大幅改寫。
