台中實驗教育機構「逆少子化」 菁英家庭置產實教生活圈

受「實驗教育」趨勢帶動，指標教育機構周邊房價行情高漲。

許多家長為小孩教育費盡心思，甚至在就讀學校附近置產，讓孩子免於交通奔波。而近年也越來越多家長將孩子交付給注重人本，鼓勵教育創新與適性化發展的「實驗教育」，實驗教育校數及學生數在少子化的情況下逆勢暴增，台中「迦美地華德福」、「澴宇蒙特梭利實驗教育機構」等指標教育機構周邊房價行情高漲，大受家長歡迎。

台灣現行實驗教育分為「學校型態」、「公辦民營」及「非學校型態」； 104年實驗三法剛上路時，學校型態一開始僅有8校，110學年來到99所，暴增12倍。根據教育部最新公告的實驗教育推動成果，106學年全台受實驗教育的學生人數為12624人，110學年則為21590人，短短5學年人數增加將近雙倍，在少子女化趨勢下呈逆勢成長。

台中市政府教育局資料顯示，台中市目前非學校型態的實教團體機構共有13所，以南屯區2所為台中最密集區域，包括「迦美地華德福」、「道禾」，其中又以「迦美地華德福實驗教育機構」最為特殊，落址於明星學區雲集的南七期文心森林公園周邊，為區域再添文教氣息。

觀察內政部實價登錄資料，南屯區「道禾實驗教育機構」周邊2.5km全屋齡住宅大樓產品106年第一季時成交均價為28.52萬/坪，111年同期則來到46.38萬/坪，成長逾六成。而同樣條件下，大觀路「迦美地華德福實驗教育機構」周邊，成交均價從106年Q1的28.7萬/坪成長至111年同期45.18萬/坪，5年成長57.42%，強勢吸引家長目光。

台中市知名實驗教育單位周圍指標建案

資料來源:台中市教育局/市場調查

周邊指標案件包括位於惠中路及大墩七街口的「慶仁林境」，規劃88坪單層雙併產品，可步行至「迦美地華德福實驗教育機構」，除此之外，建案本身位於「大墩國中小」明星校區，步行上學僅一個十字路口。周圍校區形成的5分鐘免接送生活圈，讓該案成為中部家長矚目焦點。

而「慶仁林境」建築本體規劃優越，匠心打造的垂直綠化園林被校區及南屯公園、兒童公園三面環抱，馥郁的文教氣息及優越的綠意環繞吸引想讓孩子在良好環境中成長的家長目光，讓「慶仁林境」倍受中部菁英家庭的熱烈關注。

永義房屋公益黎明店葉虹妤分析，少子化的趨勢讓家長願意傾盡所有資源在子女的教育。而辦學卓著、知名度高的明星學校，在區域環境塑造出文教貴族圈的氛圍，是建案最強而有力的活招牌。

而鄰近「迦美地華德福實驗教育機構」的還有「國泰THE PARK」及「雙橡園1617」皆是完銷速度位於前段班的「資優生」，「雙橡園1617」更在去年落成後成為七期南側唯一攻入十大豪宅排行榜的建案，令業界刮目相看。

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