商用不動產市場的溫度，就像最近剛轉涼的天氣，看似冷清，但底層熱度未退。根據戴德梁行 2 日發布的最新統計，2025 年第三季商用不動產交易金額達 345 億元，前三季累計近 1,110 億元，顯示市場動能仍在。不過，在央行限貸令的緊箍咒下，過去在土地市場呼風喚雨的建商，如今也得改變策略，從單打獨鬥轉向同業合作的「取暖式投資」，透過合資、讓渡股權等方式分攤風險，成為在資金寒冬中求生的新顯學。
美國關稅戰帶動台灣出口暢旺，科技業營運表現亮眼，成為第三季商用不動產市場最大支撐力量。根據第一太平戴維斯最新統計，第三季大型商用不動產成交金額達 349 億元，規模與前季相當，但土地市場卻呈現截然不同的景象，單季交易金額僅 185 億元，年減幅高達 84.2%，創下自 2016 年房地合一稅制上路以來的次低紀錄。
拋開市場總量數據的迷思，今年前 8 月累積的 1,134 億元商用不動產交易額，並非反映一個健康、均衡的市場，而是揭示了一場正在台灣上演的產業生存遊戲。市場的「盲點」在於，這筆千億資金的流動，實質上是一場大規模的資產轉移，其背後的核心邏輯極為清晰：在全球經濟的不確定性中，半導體產業正挾其龐大資本，精準承接由營運受困的傳統產業被迫釋出的廠房資產。一方是拿錢換取未來十年的戰略產能；另一方，則是拿廠換取眼下的生存現金。
儘管全球經濟吹逆風，商用不動產交易趨緩，但工業地產市場卻是熱火朝天，特別是科技產業重鎮周邊，更是寸土寸金，最新一筆由香港商世邦魏理仕（CBRE）促成，位於新竹湖口工業區的稀有大型廠地標售案，就吸引了電子、製造、生技醫藥等多方人馬搶親，最終以新台幣 7.26 億元拍板成交，再次印證自用型買方的強勁需求，絲毫不受景氣寒冬的影響。
國內商用不動產市場在 5 月展現強勁的投資動能，根據信義全球資產公司的統計，上市櫃法人購置商用不動產交易額達到 192 億元，不僅寫下今年 1 月至 5 月以來的單月最高紀錄，更是連續 34 個月以來的次高紀錄，顯示市場熱度持續升溫。
台灣商用不動產市場進入冷凍期！第一太平戴維斯最新 2025 年第一季報告出爐，數據顯示台灣不動產市場自去年下半年遭遇「雙重打擊」，銀行不動產放貸滿水位加上央行去年祭出第七波性信用管制，徹底凍結買方信心。統計顯示，今年第一季大型商用不動產交易規模僅有 177 億元，年減率暴跌 58%，不僅較去年同期腰斬，更創下近 5 年次低紀錄。
