五月商用不動產交易額衝上今年新高 產業自用需求是最大動能
產業自用需求點燃 5 月商用不動產市場，工業地產領軍衝出今年單月新高！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國內商用不動產市場在 5 月展現強勁的投資動能，根據信義全球資產公司的統計，上市櫃法人購置商用不動產交易額達到 192 億元，不僅寫下今年 1 月至 5 月以來的單月最高紀錄，更是連續 34 個月以來的次高紀錄，顯示市場熱度持續升溫。
其中，工業地產的表現尤其亮眼，五月上市櫃法人共投入 169 億元購置廠房、工業土地等工業不動產，最受矚目的交易案當屬和碩為因應產能擴充、調整佈局及資產活化需求，斥資 56.38 億元取得宏達電桃園廠，同時也以 28 億元處分旗下新店廠。
信義全球資產總經理林三智分析，儘管美國總統川普的關稅政策帶來國際政經環境的不確定性，但國內科技業的營運強勁以及傳產業的回溫趨勢，持續穩定推升辦公室、廠房、土地等商用產品的需求。長期來看，AI 人工智慧、雲端運算、大數據等新興科技產業的快速成長，預期將繼續帶動廠房和資料中心等工業不動產的需求。
辦公市場方面，五月交易額為 21 億元，其中高達 85% 的交易量集中在台北市，輝達（NVIDIA）宣布將落腳北士科，為北投、士林區的辦公市場增添了不少話題，指標交易案包括兆芃國際投資加碼 6.24 億元購入「遠雄商舟」辦公空間，這並非兆芃國際投資首次進場，去年八月他們就曾斥資 11.28 億元掃入 8 戶，展現對「遠雄商舟」的持續看好。
此外，企業跨區佈局的需求趨勢也日益明顯，例如亞昕投入 3.12 億元購置台中「聯聚中雍」辦公室，作為其中區營運據點，台北辦公室租金持續攀高，第一季平均租金已達每坪 2,672 元，近十年增幅約 28%，信義計畫區頂級辦公大樓租金更是成長約 30%，促使許多企業評估「由租轉買」的策略，以符合長期發展計畫、提升企業形象，並強化公司財務結構以抵禦通膨與金融環境的不確定性。
相較於商辦與工業地產的熱絡，5 月的土地市場購置量顯著降溫，上市櫃法人購置土地交易量僅 30 億元，與今年 1 月至 4 月單月均突破百億元的規模形成對比，主要受到中央銀行打炒房政策等因素的干擾，品牌建商對購置素地的態度轉趨觀望；然而，市區精華地段、產權單純且具備改建效益的老舊商業大樓或透天厝，仍逐漸成為高資產客群與法人機構長期資產配置的鎖定目標。例如，潤泰集團旗下的潤德公司就以 0.97 億元取得中山區一整棟透天，國產署今年首次標售國有土地地上權，台北市中山區長安段三小段住宅區土地，面積達 842 坪，最終由元大人壽以 21.78 億元標下，溢價率高達 95.46%。儘管房市融資動能趨緩，但開發商對住宅市場的長期發展仍保持信心，持續穩健佈局土地。
零售店面市場方面，五月上市櫃法人購置店面交易額為 1.94 億元。路易莎咖啡因應營運需求，斥資 0.8 億元取得「天母羅浮宮」店面，而杏一則投入 1.14 億元購置台南中西區透天店面；對於零售業者而言，購置自用店面有助於規避租金上漲、租約到期搬遷等風險，並能更自由地設計空間以符合品牌形象，長期持有核心商圈店面更具保值及增值效益，有利於企業的永續發展。
2025 年商用不動產市場預期將在「變中求勝」，儘管面臨全球地緣政治緊張、關稅政策變動、通膨壓力、利率走勢及出口力道等五大變數的挑戰，但產業自用剛性需求依然是市場穩定的主要支撐，推動著各類商用不動產的交易與發展。
