竹科概念發威 湖口工業地 7.26 億標脫 剛需買盤撐起一片天
市場再冷，也擋不住科技業擴廠的炙熱野心。這塊兵家必爭之地，最終由剛需買家霸氣拿下，見證了工業地產的不敗傳說。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
儘管全球經濟吹逆風，商用不動產交易趨緩，但工業地產市場卻是熱火朝天，特別是科技產業重鎮周邊，更是寸土寸金，最新一筆由香港商世邦魏理仕（CBRE）促成，位於新竹湖口工業區的稀有大型廠地標售案，就吸引了電子、製造、生技醫藥等多方人馬搶親，最終以新台幣 7.26 億元拍板成交，再次印證自用型買方的強勁需求，絲毫不受景氣寒冬的影響。
該案基地面積高達 8,484 坪，建物面積約 3,408 坪，因緊鄰半導體科技走廊，坐擁台元科技園區與昌益科技園區的完整產業鏈，距離國道 1 號僅約 3 公里，地理位置絕佳，雖然是早期開發的舊廠房，買方需考量後續更新改建的成本，但在「賣一塊、少一塊」的稀缺性驅動下，最終土地成交單價約每坪 31.45 萬元，價格不僅貼近當地行情，也反映出在產業用地需求穩健的支撐下，只要價格合理，就能讓口袋夠深的潛在買家迅速做出決策。
根據世邦魏理仕統計，2025 年上半年全台工業地產交易總額逆勢上揚，達到新台幣 577 億元，年增 7 %，其中自用型買方就貢獻了 425 億元，佔比高達 7 成 4，成為支撐市場的鋼鐵主力；這股強勁的動能，主要受惠於新興科技應用商機暢旺，以及客戶端的強力拉貨效應，帶動上半年台灣出口年增率達 26 %，外銷訂單金額也同步成長 17 %，企業賺飽了錢，自然有底氣進行擴廠佈局。
面對下半年美國關稅與匯率變動的雙重壓力，多數製造業者對未來營運普遍轉趨保守，連帶可能影響其購置不動產的積極性，預料下半年工業地產的交易熱度將略為降溫，但在供給持續稀缺、產業聚落明確的黃金地段，對於真正有擴廠、設廠需求的企業而言，只要賣方開價不再天馬行空，進場佈局的腳步恐怕不會輕易停歇。
