自央行919限貸令上路以來，房市歷經超過半年調整，加上近期面對國際變數升溫，市場氛圍、民眾購屋信心略受影響，不過從實價登錄觀察可見，具備地段優勢、捷運等重大交通機能到位，與產品規劃完整的品牌建商，整體價格與買盤皆維持相對穩定。
素有南北雙強之稱的南屯13期與北屯14期重劃區，近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點。13期「順天MR.L」揭露44筆交易，每坪均價達77.8萬元、最高單價更衝上87.9萬元，也讓13期在單價上正式超車14期。
台中市南屯區文心南路、文心南七路角地，一棟正在施工中的白色建築近日引發討論，外觀簡約、設計風格極似日系連鎖迴轉壽司品牌「壽司郎」，在地房地產業者，早在去年底就已盛傳壽司郎有望進軍13期重劃區，而隔條馬路對面的文心秀泰商場內，早已進駐另一間人氣迴轉壽司品牌「藏壽司」，兩品牌隔街對決，餐飲話題牽動商圈發展。
近3年台中建商掀起幼稚園購地潮，一間間幼兒園消失、搬遷，近期市場就觀察，明星私校有移往南台中的趨勢，包括哈克尼斯國際實驗教育機構正式插旗南七期，而華盛頓幼兒園市政校與大都會探索幼兒園，也自七期與國家歌劇院周邊搬遷至單元二龍富路沿線，華德福豐樂幼兒園則於年初落腳單元五，若再加上本來就有佈局南台中的教育機構，如道禾、迦美地、惠來熊蒙特梭利等明星私校，明道普霖斯頓亦早在2021年斥資逾10.5億元購入台安段土地，南台中私校密度頗有超車北台中的態勢。
南台中指標公園「豐樂公園」周邊坐擁「八期、十三期、單元四」三大重劃區環繞，憑藉成熟機能與稀缺地段優勢，近期吸引聚富、坤悅、麗晨、順天、鉅虹、惠宇等一眾指標開發商插旗搶進，其中開發已逾30年的八期重劃區，土地供應幾近飽和，加上擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標機能，被視為「豐樂生活圈」心臟地帶，熱度不墜。
台中市積極推動大眾運輸導向(TOD)開發模式，結合商場、辦公、飯店等多元機能，加上捷運綠線正式通車、藍線即將動工的交通優勢，成功吸引如國泰、第一大國際、台北101等商業財團進駐，特別是百貨業者，積極選擇捷運站周邊插旗，不僅帶動商業機能提升，周邊房市也因交通便利性大幅增加而水漲船高，捷運站沿線房價屢創新高。
