八期重劃區線上預售案超稀缺 新案插旗再掀討論
南台中推案熱潮持續延燒，唯有八期重劃區推案量最稀少。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
南台中推案熱潮延燒，南區、13期與單元四重劃區頻創新高價，不過在捷運綠線沿線的重劃區中，推案量最稀少、生活機能最成熟的「八期重劃區」，正悄悄躍升為自住族與品牌建商眼中的「壓軸核心」，根據樂居網統計，八期近一年平均房價來到55.18萬元／坪，新案成交均價來到65.09萬元/坪，年漲幅達7.67%，不僅穩坐南台中價格支撐帶，也凸顯出其稀有供給所帶動的補漲力道。
目前八期在線銷售僅剩四大案，分別為「聚富粼粼」、「睦昇八玥」、「寶樺境溪行」與「坤悅君睿」，整體供給量遠低於周邊13期與單元四兩大重劃區，且可售戶數有限，加上區內開發已趨飽和、空地稀少，未來建商釋出新案，預料將引發市場新一輪關注。
如麗晨建設將在八期重劃區推出的「麗晨這山那」，將是八期近期少見、較具規模的預售新案，規劃坪數為35與45坪，基地位在文心南五路、永春東二路口，將延續麗晨品牌一貫的特質，以「風、光、水、綠」為建築DNA的標配核心設計，據悉，該案首場新案說明會將於本週登場。
市場分析，八期重劃區以完整機能見長，包括好市多、迪卡儂、秀泰文心、IKEA、豐樂公園與捷運綠線等全方位生活機能一應俱全，讓房價形成穩定支撐力，21世紀不動產資深經理沈政興表示，八期目前推案極少，市場上轉手物件也稀少，一旦有品牌建商釋出新案，買方幾乎是無猶豫出手。
他強調，尤其豐樂公園周邊的價格支撐力最強，擁有捷運站與公園雙重題材，具備高端客層青睞的生活條件，是南台中少數具備「即買即住」價值的區段。
根據統計，目前13期重劃區累計推案量已超過20案，代表建商包含順天、國泰、鉅虹、國聚、惠宇等，今年新案，光是鉅虹「蒔荃」、「蒔美」兩案總銷就破百億元；而順天「MR.L」更以每坪逾80萬元成交，創下區域高價新紀錄。單元四雖尚在早期推案階段，但已有豐邑「翫美」與國泰購地布局，市場看好其中長期潛力。
不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，十三期與單元四仍處於建設形成期，生活機能尚未完全到位，區域價格能否穩定仍須時間驗證。「八期反而是目前最具抗跌與支撐力的重劃區，當周邊推案高價上攻，買方會回頭找具備完整生活條件且供給稀少的成熟區段，這也讓八期具備明確補漲空間。」
