台中市地政局今年第三度舉辦土地標售，本次共釋出位於水湳、13期、14期共173筆土地，今（9）日開標、最終僅脫標31筆，成交總金額約41.42億元，創下今年以來三場標售中的最低紀錄，平均溢價率僅1.27%，標脫率也只有17.92%，連續3次低於2成！
拋開市場總量數據的迷思，今年前 8 月累積的 1,134 億元商用不動產交易額，並非反映一個健康、均衡的市場，而是揭示了一場正在台灣上演的產業生存遊戲。市場的「盲點」在於，這筆千億資金的流動，實質上是一場大規模的資產轉移，其背後的核心邏輯極為清晰：在全球經濟的不確定性中，半導體產業正挾其龐大資本，精準承接由營運受困的傳統產業被迫釋出的廠房資產。一方是拿錢換取未來十年的戰略產能；另一方，則是拿廠換取眼下的生存現金。
美中關稅戰火未歇，全球金融局勢詭譎，今年的工業地產市場正上演一場冰與火的雙面牌局，信義全球資產公司的最新數據揭示了一個核心「盲點」：前 8 月高達 562 億元的交易量，並非來自單向的市場榮景，而是由兩種截然相反的動機所共同推動；牌桌的一方，是面臨衝擊、急於「資產活化」以斷尾求生的企業；另一方，則是手握重金、意圖在市場混沌中「彎道超車」的產業龍頭，這兩種力量的拉扯，共同構成了當前市場最真實的樣貌。
房市交易冷颼颼，建商請命、民眾喊苦，政府聽見了嗎？身兼央行理事的台經院長張建一 25 日直接開嗆，別再拿「救房市」來對央行道德綁架，直言過去七波的信用管制已成功讓市場降溫，現在房市根本還沒崩盤，如果此刻為救市而降息，過去的努力都將付諸東流，鷹派言論，無疑是向所有期盼央行出手救市的業者與購屋族，潑了一盆冷水。
在繼2024年9月信用管制後，被市場形容台灣房地產走進冷凍庫，而戴德梁行董事總經理顏炳立在20日的「限貸令專題」演講中提到，今年房市若以一首歌形容，那就是「最後的火車站」，歌詞前半段講新青安市場、中間在形容自用買方，最後則是在講投資、投機客，過去新青安的買氣已成回憶不可追，Q3將持續觀望、盤整、價修，預估全國買賣移轉棟數下探28萬棟，為近十年低點。
海外房地產投資不再只是高資產族群的專利，隨著國內房市價格居高不下、限貸令壓縮資金流動性，加上國際旅居需求提升，愈來愈多台灣人將目光投向東南亞市場。其中，馬來西亞首都吉隆坡（Kuala Lumpur，下稱 KL）成為台灣買家關注的「新藍海」，臺馬國際地產負責人張書瑋分析，KL房地產市場進場門檻相對低廉、語言文化相近及穩定的租金收益，在地緣政治緊繃的氛圍下，不少台灣人都選擇馬來西亞。
