川普宣布徵「晶片稅」 台積電投資破5兆元帶旺「新台積村」
台積電美國投資規模突破新台幣5兆元，也帶動新一波「跟著台積電」美國置產熱潮。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
美國總統川普今（7日）再度拋出對半導體業的強硬政策，宣布將對所有進口晶片課徵100%關稅，並公開點名包括台積電2,000億美元與輝達5,000億美元的美國投資案，強調「只有在美國設廠，才能免除重稅」，此舉無疑為以台積電為核心的「美國製造」戰略再添動能，也讓鳳凰城周邊的科技房市再次升溫。
台積電確定將在美國加碼第三座晶圓廠，使總投資規模突破新台幣5兆元，首批技術人員也已外派。隨著台積電深耕鳳凰城，其北側的皮奧里亞（Peoria）地區成為科技圈與傳產資金競相進駐的新興重鎮，海外房產業者觀察，自4月以來，來自台灣的置產詢問人數暴增8倍，呈現出強烈的「隨廠而居」趨勢。
FUNWOO 德載國際不動產執行長 Nancy指出，Peoria距離台積電廠區僅20分鐘車程，為當地市政府打造的「North Peoria Gateway」開發核心區域，此區也被部分台灣業界人士暱稱為「新台積村」，吸引不少科技業工程師與傳產企業主搶先卡位。
海外不動產業者觀察，「新台積村」熱度不減，詢問置產人數暴增8倍。
根據行情觀察，當地新建獨棟住宅每戶總價約75萬美元（約新台幣2,400萬元），換算每坪單價約新台幣30萬元。相較於台北、竹北的動輒百萬單價，具備明顯低基期優勢，Nancy提到，這類80至90坪的大坪數產品，在美國屬主流住宅型態，對具備自住需求或長期置產的高資產族群而言具高度吸引力。
馨傳不動產執行長何世昌引述數據，2019年底鳳凰城一般獨棟住宅均價為26.57萬美元，至2022年7月攀至45.15萬美元，短短兩年漲幅達70%。不過，何世昌也提醒：「近期鳳凰城整體房價漲勢已明顯趨緩，主要僅剩下台積電廠區周邊仍維持上行動能。」
「美國目前房貸利率接近7%，加上違建、增建在當地屬重大違法行為，出租行為也必須符合當地法令，不能直接照台灣模式操作。」何世昌建議，有意赴美置產的投資人，應尋求當地律師、財務規劃師協助，並詳細了解美國稅制，尤其是資本利得稅、房地產稅與遺產稅等潛在成本。
