半導體獨撐而傳產疲弱！台灣房市陷入「量縮價穩」的悲觀循環
台積電擴大美國投資設廠，短期雖無明顯影響，但長期來看對於區域人口就業、房市帶動將會呈現趨緩現象。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市建築經營協會17日舉行例會講座，邀請台灣景氣研究院總監劉佩真進行演講，以「國內不動產市場景氣與趨勢變化之脈動與展望」為題，分析下半年到2026年國內不動產市場的變化，劉佩真指出，台灣經濟表現亮眼，然而房市卻呈現「量縮價穩」的矛盾局面，營建市場從今年3月就呈現悲觀氛圍。
在國際層面，川普關稅政策持續施壓，工具機與傳產首當其衝，半導體雖維持出口強勁，但美方可能要求台灣加大對美投資，2024 年台美貿易順差達739億美元，今年預期將突破 1000 億美元，後續談判將牽動供應鏈布局與產業投資，間接影響國內房市。
回到國內，根據最新產業與市場觀察，2024 年國內 GDP 預估成長約 2.8%，但成長動能主要集中於 半導體與 AI，傳產持續衰退，對房地產市場形成不同步的影響。目前普遍預估今年全國建物買賣移轉件數將跌破 28 萬件，年減逾兩成，創下顯著低點。交易量萎縮之際，但價格仍有支撐，新成屋與預售屋價格指數維持高檔，中古屋則出現小幅下跌，但幅度多在個位數，這也代表房市走勢將持續受到政策與利率制約。
劉佩真進一步指出，目前五大銀行新承作房貸利率維持在 2.3% 以上，購屋負擔越來越沉重，加上央行短期內不太可能降息，市場觀望氣氛濃厚；再者，從2025～2027年間，未來約有 40 萬戶預售屋即將完工，供給壓力逐步浮現，須更密切觀察。
雖經濟亮眼，但展現是台積電一枝獨秀，台灣房市過去幾年因「台積電效應」多次出現區域性拉抬。然今隨著台積電擴大赴美投資，兩奈米以下製程將有三成產能在美國，未來對台灣房市的帶動力道可能趨緩。劉佩真分析，短期內半導體仍是房市主要支撐，但外溢效應不如以往強勁，影響將更集中於科學園區周邊。
從數據上來看，商用不動產投資買賣與土地市場交易明顯下滑，辦公室市場新增供給增加，零售商圈表現疲弱，與民間消費低迷有關，如主計總處8月公布的今年民間消費名目成長預估僅 0.85%，創下近年少見低檔。在土地市場部分，建商普遍縮手，僅少數業者仍積極布局，市場認為，反映出開發商對未來銷售保守評估。
台灣房市在利率漸升、政策管制與供給壓力下，短期展望偏保守，劉佩真預期，未來一至兩年房市將持續呈現「交易量縮、價格暫穩」的格局，市場回暖仍需觀察政策鬆綁與國際環境變化。
