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買房遇到惡鄰居怎麼辦？ 專家教導妙招「趨吉避凶」
遇到「惡鄰居」別硬撐。依《公寓大廈管理條例》第22條，住戶若屢違規、經裁罰仍不改善且情節重大，可循程序訴請法院裁判命其遷離，甚至強制出賣持分。實務建議流程：①蒐證（錄音、影像、管委會紀錄、報警或環保局噪音單）②向管委會/社區管理公司申訴並做成會議紀錄③報請主管機關裁處④召開區分所有權人會議決議⑤委任律師提起遷讓或強制出賣之訴。購屋前也可「趨吉避凶」：多時段實地看屋、與鄰里打招呼、查社區評價與違規紀錄、留意樓板隔音與機械室/電梯井位置，降低踩雷機率
