年新屋供給低於百戶 大肚「供需失衡」追平沙鹿、龍井

年新屋供給低於百戶 大肚「供需失衡」追平沙鹿、龍井

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今年十月進場的富霖映樂單價突破30萬,創大肚房價新高。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市漣漪效應明顯,房價以三大屯區為中心點,向外一圈一圈擴張,以海線城市來說,位處「第一線」門戶樞紐的沙鹿、龍井,房價先後攀上新高,至於邊陲地帶的大肚,雖鮮少被提及,不過,據當地業者指出,大肚最新預售案,已在近期突破3字頭單價,且年漲幅又比沙鹿、龍井更加劇烈!


大肚區位居台中西南側,與龍井、西屯、南屯連接,隨著海線房市熱度高漲,首購、置產買盤相應接捧,大肚區房市也出現前所未有熱況。以今年10月進場的富霖「映樂」來說,產品規劃2~3房、22~31坪,總價890萬起,換算單價每坪已突破3字頭!


現場專案經理張昱紘說,富霖「映樂」實際成交單價介於每坪31~32萬元間,確實是創下區域新高價,但全案標配荷蘭原裝進口POLL-TEX防霾透氣紗窗、瑪摩麗磁進口磁磚,贈送全戶丹麥B&O音響(Beosound Stage)等,不論價錢、品質都較市區新屋CP值來的高!。


進一步觀察大肚區近年來房市表現,平均每年薪案數量推不到百戶,張昱紘則指出,主要是因為大肚區可建地少,也非主要蛋黃區,因此過去開發案稀缺。


不過他也說,從大肚人口總數5.5萬人來看,其實這樣的房市供給量並不足以支應檔地人口,加上不少南屯精密科學園區就業人口,也在高房價逼退下,外溢至大肚購屋,當地房市供、需相當失衡。


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富霖「映樂」建材配備高級,且贈送全戶丹麥B&O音響,房價CP值高。


柏森廣告總經理程軍睿也進一步指出,大肚房市才在一年多前突破20萬,但現在已經成長超過三成,換算總價價差更是高達200萬以上,由此可見房價快速被剛性買盤拉升!


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析,沙鹿位居海線門戶樞紐,近台灣大道一帶平均地價來到單坪40萬歷史高價;龍井區也因就業人口持續移入,同樣地在台灣大道周圍的土地,平均單價也進入3字頭尾聲。


相較之下,同樣是接近台灣大道,或是銜接工業區的向上路,地段位居大肚區,平均地價直接打對折、僅約20萬初,對中小型開發商來說,不只降低推案風險,且更有餘裕規劃相對精緻的個案。




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