租屋族荷包越來越薄!根據主計處資料顯示,房租指數3月再度寫下歷史新高的105.57,較去年同期年增2.24%,年增率同步寫下近12個月最高,統計過去8個月以來,房租指數年增率都在2%以上,不僅是租金呈現緩步上揚,住宅維修費也寫下歷史新高。
股市站上2萬點,市場資金充沛,在通膨預期下,更有不少資金湧入房市,買方也被「再不買會更貴」的預期心理簇擁下,加速進場,今(29)日各大房仲業者公布內部交易成績,3月全數寫下年月雙增的佳績,包括永慶房屋、信義房屋與台灣房屋,年增率皆有雙位數的成長。
民眾預期4月油電雙漲竟是房市利多?台南豪宅王上曜董事長張祐銘今(27)日透露,最近一個月買氣很熱,原本猶豫觀望的買方,都勇於出手,關鍵即在於預期油電雙漲所帶來的通膨預期效應,雖然台南房市已未如先前投資熱潮時一窩蜂的購買,但市場仍是穩定的成交,房價有實質的購買盤支撐,並不是虛漲!
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,儘管升息半碼,千萬房貸每月僅多出631元,專家則點出三大不利影響,其中即包括租金持續攀高,而對於交易量影響,認為短期內還是會有降溫效果。
023 年房價不降反升,引發民怨,不論是青安貸款、選擇性信用管制措施、國有土地標售等,依舊不見房價降低的跡象,有人矛頭指向政府,質疑政府不斷標售土地,價格屢創新高,是帶動房價的重魁禍首。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,東西會變貴,有些是靠「炒作」,這也是大家長期忽略的事情,房價跌不下去的原因,是自然價格螺旋式不斷高墊的結果,有些東西只能跟漲,而不易回跌。
央行選擇性信用管制措施仍未鬆綁,台中土地交易量明顯明顯萎縮,都市計畫區內的住宅、商業用地價格甚至出現連兩季下滑。專家認為,打炒房政策削弱建商獵地信心,讓土地交易有感冷卻,台中在地業者則認為,若建商購地動能持續放緩,恐讓房市陷嚴重的供需失衡。